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请问现在的房子是老人的房产证，但是公正给儿子了儿子现在去世了，，请问这样的话过户都需要什么证件
更新时间：2018-10-26 08:33:10
问题描述：
请问现在的房子是老人的
房产证
，但是公正给儿子了儿子现在去世了，，请问这样的话过户都需要什么证件
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夫妻双方
协议离婚
，并且就
房产
的归属，在
离婚协议
书中明确的予以约定，通常情况下依据该离婚协议书办理
离婚手续
后，该离婚协议书就发生法律效力，双方的约定生效。因为没有办理房屋过户手续，所以女方享有的属于债权，并非物权，不动产所有权的变更以房产登记为准。
建议双方办理房屋过户手续，这样就不会再有任何的纠纷。
2018-10-26 08:26:31
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办理完离婚手续再进行
房产过户
也是可行的，需要离婚证以及约定房产归属的离婚协议。
1．前提
对房产分割归属无异议，已还完房贷且无其他抵押，有房产证，且离婚协议有明确的房产归属。
2．办理流程
（1）到场人：夫妻双方；
（2）办理地点：当地
不动产登记
中心；
（3）所需资料：a．不动产登记申请审批表原件；b．申请人身份证明；c．房产证；d．离婚证、经民政部门备案的离婚协议
3．其他注意事项
（1）委托他人登记的，提交
授权委托书
、委托双方身份证明。
（2）无
民事行为能力
人和限制民事行为能力人申请房屋登记的，需监护人代为申请。此时监护人需提供本人和被监护人的身份证明、监护关系证明、人民法院认定无民事行为能力。
2018-10-26 08:30:31
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由房产证登记人和配偶持有
身份证
，户口本，结婚证，房产证，契税证，土地证。儿子需要身份证，户口本，婚姻
证明
，如未成年，需要出生医学证明，由
监护人
代替签字。双方一起到住房所属房管部门，依照流程规定，签署合同，办理过户。
前提是，住房无
抵押
，贷款还清，有房产证。
2018-10-26 08:33:10
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