现在他反悔当初的承诺，现在想咨询这房子到底归谁？有没有过了两年的诉讼期？是否属于不当得利？

更新时间：2018-10-26 23:12:54

问题描述：

我家2010年2月份征地拆迁，哥哥已在异地安家30余年，户口不在家乡，在家乡也没有任何房产，但按照我们这里拆迁的土政策如果自己回来找政府争取能争取到一个小套房，2010年3月份打电话给他并进行了录音，大致内容为：告诉他家里拆迁了，要他回来争取，他谢了好意，叫我们以他的名义去争取，如果争取到了归我们所有，他不会主张任何权利。电话中特别反复强调不会提任何主张，叫我们放心。在拆迁过程中，我把自己的部分房产登记在他的名下，得到了政府的承认，进行了拆迁。今年刚刚以他的名义拿到了一个小套的安置房，在此过程中哥哥没有回来一次也未到过任何部门提出任何要求，拿房子的钱也是我们出的，但房卡（我们这里没有房产证）写的是他的名字，房卡等交接手续都在我这里。现在他反悔当初的承诺，说房子应该归其所有，现在想咨询这房子到底归谁？录音是否有效？有没有过了两年的诉讼期？把我的房产登记在他的名下（政府承认的，安置费等等都是另外算的）然后以他的名义拿到房产是否属于不当得利？

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买房子可以写孩子的名字。
孩子一出生就有登记买房的民事权利，所以买房子可以写孩子的名字。
只是如孩子未成年，他不具有民事行为能力，所以办理过户手续，应由他的法定监护人(一般是父母)代他办理。
写上子女名字的好处是：
1.把房子直接登记在未成年子女名下，既方便又省钱，还能减少不少税费;
2.房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割。

2018-10-26 23:06:28

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现今夫妻离婚发生的财产纠纷主要集中在房产问题上。《婚姻法司法解释三》专门就离婚房产分割问题进行了规定。
《婚姻法司法解释三》第七条：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第
(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
《婚姻法司法解释三》第八条：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
《婚姻法司法解释三》第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

2018-10-26 23:11:21

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按照婚姻法的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
如果夫妻在离婚房屋分割纠纷上难以达成一致，向法院起诉的话，那么法院是不会对没有房产证的房子进行分割的。

2018-10-26 23:12:54

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