已按揭贷款9个月的商铺，贷款逾期拿房，想退房流程，该怎么办？

更新时间：2020-08-10 17:36:51

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第十五条　根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。　　法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。　　第十六条　当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
　　第十七条　商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2020-08-10 17:28:51

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尽量采取积极措施，如果出现了什么意外不能按时还款，可以及时向银行提出延长贷款期限的申请。

2020-08-10 17:35:10

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金融借贷违约的需要及时还款，如果是买房贷款因为其他缘故造成不能按时还款，可以提前一个月向贷款行申请贷款展期，银行查实无误后会适当延长房贷期限，并降低月供。

2020-08-10 17:36:51

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