宅基地纠纷咨询

更新时间：2018-06-13 09:35:12

问题描述：

我家是农村的，紧挨着我家宅基地旁边有一块五亩的空地。这块地由我家邻居承包下来，然后我家又从邻居家承包了其中一部分用于养殖，还种了好多树。现在合同到期了，邻居不想继续承包了，村委也嫌承包金太低想要招标作为工业用地建工厂仓库（主要是我们村历届村委把村里能换钱的东西都折腾没了穷的叮当响，想换点钱花）。我家当初从邻居家那儿承包土地的时候也没签什么合同，只是每年定期的缴纳土地的承包费。我爸去找村长看合同，村长说他没有合同都交到镇上了（这是不是撒谎，有意欺骗我们,可能合同上有什么对他们不利的条款）。现在我有几个问题： 1、如果不能继续承包，我家的养殖场里养殖的东西没地方搁置。养殖场得拆掉，种的树也得砍掉。能不能要求村委赔偿。 2、我家和村里的纠纷是我家直接和村里解决还是要通过合同的签订者我家邻居和村里解决。 3、村地说这块地要建仓库，不会有污染也不会有噪音。其实现在还说不定要建什么，村里只是这样说，到时候建工厂都说不定。农村居住区旁边直接建厂房可以吗？我家可不可以要求对生活造成的影响进行补偿？

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土地使用税的缴纳与否，不是以纳税人使用土地为条件的，而是以是否具有使用权为条件。该私营企业应该按照实际占用的土地面积来缴纳土地使用税。《城镇土地使用税暂行条例》第二条规定："在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人为城土地使用税的纳税义务人。
"同时该条例第三条规定："土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。"国家税务总局《关于城镇土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》的通知第六条规定："纳税人实际占用的土地面积，是指由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。
尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准；尚未核发土地使用证书的，应由纳税人据实申报土地面积。

2018-06-13 09:31:54

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以在已经批下来的宅基地上建房为例。根据规定，建房的村民需要向村委会提出建房申请，并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡(镇)政府审批，拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。

2018-06-13 09:33:52

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农村土地承包人转移户籍到城市的，转为非农业户籍，当事人需要将承包土地交回发包的村委会，不能继续经营。　　《农村土地承包法》规定：　　第二十六条承包期内，发包方不得收回承包地。
　　承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。　　承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。
承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。　　承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。

2018-06-13 09:35:12

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