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刑事辩护律师，您好，我买房的情况下合同书上是按要多少钱1套卖的，可是合同书上也写了总建筑面积，套内建筑面积，可是房本总面积少了，我想问一下该怎么办？
更新时间：2020-08-19 11:21:46
问题描述：
刑事辩护律师，您好，我买房的情况下
合同
书上是按要多少钱1套卖的，可是合同书上也写了总建筑面积，套内建筑面积，可是房本总面积少了，我想问一下该怎么办？
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套内建筑面积，包括套内使用面积、墙体和阳台面积三部分，目前情况下，选择以套内建筑面积计价对购房者而言是相对有保障的。 按套内建筑面积计价时，商品房单价也是一个均价的概念，房价款跟套内建筑面积数有关，跟分摊的共有建筑面积数没有直接关系。
分摊的共有建筑面积数主要体现买受人在
房屋产权
关系中的相关权益。商品房实行套内建筑面积计价，只限于预售商品住宅，住宅以外的商品房预售，仍可由转让双方当事人协商确定计价方式。
当然，以套内面积计价，并不意味着购房人放弃了共用建筑面积分摊，而是将可以分摊的共用建筑面积的计算，随着套内面积权利份额一并转让。这样从商品房单价上看，表面上是房价上涨了，但由于计价面积减少了，购房人实际承担的总房款并没有变化，实际上公摊面积的钱已经包含在房价之中。
此时，购房者也享有商品房共有建筑的所有权。 按套内建筑面积计算房屋价款的时候，当事人应当在合同中载明合同约定的面积与产权面积发生误差的处理方式。
2020-08-19 11:14:06
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您好！不合理，可要求开发商退回多收缩水面积的房款。
2020-08-19 11:16:48
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应当以实测为主，如果只写套内面积，暖气费、物业费不就都少了吗？
建议还是找开发商解决
2020-08-19 11:21:46
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