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票据纠纷
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你好。啊！我买了房子，但是没有房地产证明书的只是买卖合同和甲方的签名和票据，有法律利益吗？
更新时间：2020-08-19 11:22:00
问题描述：
你好。 啊！ 我买了房子，但是没有
房地产
证明
书的只是
买卖合同
和甲方的签名和票据，有法律利益吗？
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在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来以下风险：
1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
2、难以发现开发商违规用地的事实。
3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
4、在
拆迁补偿
时会遭受损失。
《
城市房屋拆迁
估价指导意见》第三条规定，房屋
拆迁评估
价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。
5、购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
6、办理
房屋抵押
贷款时如果没有土地证， 一部分银行是可以办理的，但另一部分银行是必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。
2020-08-19 11:14:09
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认定
房屋买卖合同
的效力要从两个方面进行判断：一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有
民事行为能力
，
意思表示
是否真实，
合同内容
是否违反法律行政法规。二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
2020-08-19 11:16:20
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认定买卖
合同的效力
要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，
合同生效
的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律
行政法
规。
二是合同是否存在
合同法规
定的合同无效的情形。
2020-08-19 11:22:00
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