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商业租赁合同纠纷商业用房
更新时间：2020-09-10 20:12:08
问题描述：
商业
租赁合同纠纷
商业用房
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有遗嘱按照
遗嘱继承
，无遗嘱按照
法定继承
。按《继承法》的规定，由第一顺序继承人（子女、父母）共同继承，平均分配。
拆迁中涉及到的农村房产问题，
被继承人
应当是需要拆迁房屋所依附的宅基地已故的使用权人。
目前，在实践操作中，能够证明
宅基地使用权
的文件包括《集体土地建设用地使用证》、《宅基地登记审批表》、《宅院地使用许可证》、《新建房屋审批表》、《翻建房屋审批表》等。
在认定房屋拆迁过程中的被继承人时，还要结合村集体、所属区县的档案局以及其他相关部门留存的宅基地权属状况的证明文件。
如果拆迁在没有变更为老人的产权前，该房产在法律上依然是原房主的，不能分割。
只能先以原房主的名义拆迁，待回迁后，先办成原房主的名下的房产证，再由原房主出手续，办理过户。
2020-09-10 19:49:25
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宅基地是具有福利性，农民获取的途径是向村委会申请是无偿的。所以按照这个道理来说，当宅基地使用人死亡时，则村委会有权利收回该土地，因为宅基地的所有权是属于村集体的，不属于个人。
2020-09-10 20:12:08
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