业主在国外登记结婚，但是房子是婚前财产，只有一个人名字。交易时需不需要配偶出面

更新时间：2018-11-27 16:36:18

问题描述：

业主在国外登记结婚，国内也在涉外民政局登记过，但是房子是婚前财产，个人财产，只有一个人名字。交易时需不需要配偶出面

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《婚姻登记条例》第十条第二款:“中国公民同外国人在中国内地自愿离婚的,内地居民同香港居民、澳门居民、台湾居民、华侨在中国内地自愿离婚的,男女双方应当共同到内地居民常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。”第十一条:“办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料:
1.本人的户口簿、身份证;
2.本人的结婚证;
3.双方当事人共同签署的离婚协议书。
办理离婚登记的香港居民、澳门居民、台湾居民、华侨、外国人除应当出具前款第
(二)项、第
(三)项规定的证件、证明材料外,香港居民、澳门居民、台湾居民还应当出具本人的有效通行证、身份证,华侨、外国人还应当出具本人的有效护照或者其他有效国际旅行证件。离婚协议书应当载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。”

2018-11-27 16:33:15

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《婚姻法》规定了婚姻关系存续期间所得的生产、经营收益及知识产权收益归夫妻共同所有。《婚姻法》解释
(二)中也规定，婚姻关系存续期间，“一方以个人财产投资所得的收益为夫妻共同财产”。但在司法实践中，对于婚前财产本身产生的增值(如黄金、房屋涨价)或者孳息(如存款利息)等收益，如何处理往往存在争议。
《解释三》第五条规定是对“孳息属于物的所有人”之民法基本原则的诠释，同时也避免了实际中财产收益是否属于“投资收益”的纷争。即今后夫妻一方婚前个人财产，无论是“投资”性质还是“自用”性质或二者兼而有之，均在所不问，该财产在婚姻期间的收益，除了孳息和自然增值外，均属于夫妻共同财产。
2、婚前个人购房，婚后按揭还款，离婚时房屋归产权登记的个人，房屋增值有补偿。

2018-11-27 16:35:33

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婚前个人财产当然不属于婚后共同财产，但关键的前提是认定，婚前财产的界定时间为双方结婚登记之日，结婚登记前双方分别所有的财产归一方所有。那么需要有证据证明这个人财产是婚前的，最好有约定的应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用婚姻法第第18条的规定，
《婚姻法》第十八条有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:
(一) 一方的婚前财产；
(二) 一方因身体受到伤害获得的医疗赔费、残疾人生活补助等费用；
(三) 遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
(四) 一方专用的生活用品；
(五) 其他应当归一方的财产。

2018-11-27 16:36:18

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