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我想问一下您，我和我老公之前买了一套房是贷款的但是现在离婚了房子归我，可是房子名字是我和前任的怎么办呢！
更新时间：2018-11-30 15:43:00
问题描述：
律师
您好！我想问一下您，我和我老公之前买了一套房是
贷款
的但是现在
离婚
了房子归我，我现在想把它卖出去，可是房子名字是我和前任的怎么办呢！
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解答如下：
双方离婚,
房产
还在贷款中,不可以改房产名字。
贷款没有还清，
产权
已经抵押银行，不属于夫妻双方，双方无权变更住房名字。
需要贷款还清之后，办理完毕
房产证
，再去办理过户更名。
双方可以把住房分割情况细则，写入离异协议，双方签字按手印，等以后住房贷款还清之后，再依据离异协议，办理过户。
2018-11-30 15:34:44
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如果产权证登记在购房人个人名下，则应当具体分析婚前婚后所支付房款的比例，如果婚前已经支付了大部分房款，那么，产权应当判给购房人，但是，婚后所支付房款以及增值部分应当平均分割；如果婚前支付房款相对较少，那么，在判决产权
共有
的同时，按照各自的出资比例（购房人出资=婚前个人出资+婚后
共同出资
的一半）分割房产份额。如果房产证登记在双方名下，则按夫妻
共有财产
处理，分割时，平均分割的同时，适当考虑购房人婚前出资部分利益。
注意，婚后购房人以个人收入还贷，同样视为共同还贷。
2018-11-30 15:41:38
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由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。
如果不能提供相应的
证据
，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。
2018-11-30 15:43:00
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