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我想买一套搬迁置换房、但业主未拿到房产证、业主想一套置换、一套退还开发商、让开发?偿钱、让我从开发商手上买、这样符合国家政策吗、目前业主的房子在土地局备案但没有网签、是否可行

更新时间：2018-06-13 21:06:12
问题描述：
我想买一套搬迁置换房、但业主未拿到房产证、业主想一套置换、一套退还开发商、让开发?偿钱、让我从开发商手上买、这样符合国家政策吗、目前业主的房子在土地局备案但没有网签、是否可行
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    开发商长期不开房产证怎么办？
    1、向市房管局反映问题，开发商的办证义务。
    2、按双方合同的约定执行。
    由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
    (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
    (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
    (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
    合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
    2018-06-13 21:03:59
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    从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
    建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
    2018-06-13 21:06:12
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