但是现在要让小孩读书需要再买套学区房，如果再买多少平的房子我们不需要交房产税？买学区房要注意哪些？

更新时间：2018-12-07 10:17:05

问题描述：

我和老公结婚买过一套房，但是现在要让小孩读书需要再买套学区房，现在住的房子面积是117平，如果再买多少平的房子我们不需要交房产税？买学区房要注意哪些？

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一、房产税的税率

按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为
1.2%;从租计征的税率为12%。

二、房产税的计税依据

房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。

(一)房产的计税余值

按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。

所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

2018-12-07 10:08:02

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按其中一共有人把他的房产份额转让给另一人的房产转让部份的总价计算交纳过户税费。过户税费具体如下：税费约为要过户房产份额的报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税
5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税
1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税
1.5%，其它过户税费约数百。即总共
1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

2018-12-07 10:12:38

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我国法律并没有规定夫妻双方离婚时，子女一定会归属于哪一方，通常情况下夫妻双方可以通过协商的方式来确定离婚时子女的抚养权归属问题。但是如果夫妻双方不能够协商解决的，一般会通过到法院进行诉讼离婚来解决。
法院会结合夫妻双方的具体情况，以有利于子女成长的原则来进行判决。

2018-12-07 10:14:43

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房产交易要交印花税、营业税、个人所得税和契税。具体税费如下：
一、卖房人应缴纳税费
印花税：房款的
0.05％；
营业税：全额的
5.5％（房产证未满5年的）；
个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
二、买房人应缴纳税费
契税：房款的
1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；
印花税：房款的
0.05％。

2018-12-07 10:17:05

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