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我和何某达成买卖房屋的协议,我们之间的房屋买卖并没有通过中介,是否可以不支付中介费?
更新时间:2018-12-08 13:11:01
问题描述:
我和何某达成买卖房屋的协议,双方共同委托某中介
公司
办理
房屋过户
手续,约定支付给中介公司300元的手续费。但中介公司却提出还要额外收取中介费,理由是我们双方都曾委托该中介公司买卖房屋。但是我和何某认为,我们之间的
房屋买卖
并没有通过中介,所以,我们是否可以不支付中介费?
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委托
中介
卖房,需要签委托
合同
,
《中华人民共和国合同法》
第三百九十六条 委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。
第三百九十七条 委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务。
第三百九十八条 委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用,委托人应当偿还该费用及其利息。
2018-12-08 13:04:01
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房屋买卖中介责任的有:提供与订立合同有关的真实情况的责任;故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿,如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息,比如明知出售方不是
产权
人本人,也不是合法的
代理
人,就介绍给
买受人
,从而造成买受人的损失的,中介应当承担赔偿责任。;未完成全部委托事项时的责任。
2018-12-08 13:07:02
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第三十八条 下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 第三十九条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
2018-12-08 13:08:44
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只要受委托的一方与你签订的
房屋买卖合同
是合法有效的,依法应当对房主发生法律约束力,虽然你们的合同没有约定对方协助来办理
贷款
提供相关材料,但是协助办理贷款,向银行需提供房主的户口簿复印件以及单身证明资料,是房主应当履行的合同义务,其不履行该义务的,你有权主张房主
继续履行
该协助义务并且可以依法主张房主承担
违约责任
,你的权利应当能够得到法律的支持。
2018-12-08 13:11:01
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