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店铺租赁合同已经签订，但租赁时间和付款时间未定。有效吗
更新时间：2020-12-11 01:46:18
问题描述：
店铺
租赁合同
已经签订，但
租赁
时间和付款时间未定。有效吗
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租赁
合同
的期限受到《
合同法
》的限制。依据《合同法》第二百一十四条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
在实践中，目前法院对于这个20年还是有争议的。一部分认为20年只是规定定期租赁，对于
不定期租赁
没有规定的必要。定期租赁到期之后，可以更新，每次在约定的租赁期限不得超过20年。
2020-12-11 01:41:28
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租赁
合同效力
认定主要从四个方面认证：合同主体是否符合规定，房屋是否为法律法规禁止出租，
房屋租赁合同
的内容是否合法，是否进行过登记备案。
2020-12-11 01:44:51
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认定租赁
合同的效力
要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。
二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
2020-12-11 01:46:18
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