要把他的房子给我.请问我还要交房屋过户费用吗?赠予过户费用高于商品房交易过户费用吗?

更新时间：2018-12-09 15:38:36

问题描述：

我有一挚友最近要出国,要把他的房子给我.请问我还要交房屋过户费用吗?赠予过户费用高于商品房交易过户费用吗?

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房屋赠予过户费用中包括缴税，而直系亲属赠与只需缴纳契税和登记费　　
1、契税：首套面积≤90 1% 面积90
1.5%;二套3%　　
2、登记费：50元/人(居) 550元/人(非居)　　注：直系亲属指和自己有直接血缘关系婚姻关系的人，如父母、夫妻、子女等。　　非直系亲属赠与根据房产性质还需增值税和个税　　
1、契税：首套面积≤90 1% 面积90
1.5% ;二套3%　　
2、增值税：
5.6%(普通住宅证满两年免征)　　
3、个税： 20%　　
4、登记费：50元/人(居) 550元/人(非居)　　根据财政部、国家税务总局《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)，就个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题进行了明确。《通知》规定，以下三种情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：　　
(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;　　
(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;　　
(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

2018-12-09 15:32:06

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需要交纳的税费主要有：
1、契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳
1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、营业税：房产证未满5年的交
5.5%，产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、测绘费：按各区具体规定
6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。满5年，但是买方不是首套房，个人所得税1%要缴纳。

2018-12-09 15:34:23

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出售赠与得来的房，需要交20%的个人所得税，依据见《财政部、国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定。此外还得缴纳契税等费用。国家税务总局公告2015年第50号：国家税务总局关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告

为切实减轻纳税人负担，现将简化个人无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续的有关事项公告如下：

个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权，符合《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税〔2009〕111号)第二条免征营业税规定的，在办理营业税免税手续时，无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书”本公告自2015年7月1日起实施。

2018-12-09 15:36:53

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(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。
(二)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。
(三)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。

2018-12-09 15:38:36

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