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我从房屋原户主购买一处农村宅基地房产,签订房屋转让协议(双方签字+手印,请问我该怎么办?
更新时间:2018-12-11 12:51:16
问题描述:
大概是1990年左右,我从房屋原户主购买一处农村
宅基地房产
,由于关系不错,当时为进行过户;与去年在村委会及村民公证下,签订房屋
转让协议
(双方签字+手印,村委会签字盖章);现在要求原房主过户,遭到拒绝;村委会协调不成后,村委会以无法协调拒绝再进行协调,请问我该怎么办?
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办理住房过户需要需要
房产
登记人和共有人一起和买家到场签字办理过户手续。 如果房产登记人和共有人无法到场,可以办理
授权委托书
,指定中介为代理人代替签字办理住房过户手续。
委托代理人申请房屋登记的,代理人应当提交授权委托书和身份证明。 《
房屋登记办法
》规定: 第十三条 共有房屋,应当由共有人共同申请登记。 共有房屋
所有权
变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。
第十五条 申请房屋登记的,申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的,应当提供中文译本。 委托代理人申请房屋登记的,代理人应当提交授权委托书和身份证明。
境外申请人委托代理人申请房屋登记的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。
2018-12-11 12:44:27
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1、农村
房屋买卖
只能是同村的才行,卖给外来人员是不发生所有权转移的。
2、根据《
中华人民共和国土地管理法
》规定,
农村宅基地
是专门给农村集体成员解决住房问题,分配给他们的带有福利性质的一种土地使用权,只有农村居民才可以享受,
宅基地使用权
是不能进行自由买卖的,只允许集体组织内部成员进行调剂。
2018-12-11 12:47:18
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农村
宅基地
上的房屋所有权公证,应该遵从以下流程和步骤:
1、提交公证申请。当事人向有管辖权的公证处提出申请,填写申请表,并提交宅基地证书和房屋权属证书、个人身份证件及其他相关材料。
2、公证事项的受理。公证处对当事人的公证申请,经审查符合公证条件的,予以受理。
3、缴纳公证费用。按照公证处提供的收费标准,缴纳公证费用。
4、公证事项的审查。公证员在受理公证的同时,必须对当事人提交的材料进行审查,发现不完备或有疑义的,应通知当事人作必要的补充,公证处也有权对交易双方进行调查。
5、出具公证书。公证处经审查认为符合公证条件的,应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作,自签署之日起生效。 公证行为会产生
证据
上的效力,经公证的事项,可以直接作为证据使用。
2018-12-11 12:49:54
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土地管理法规
定宅基地是属于村集体的,如果是转让也应转让给本村的村民,如果是转让给本村以外的人,应当征得村民或村民代表三分之二以上同意。
不动产
的买卖应当办理过户手续,如果没有经过登记过户手续物权就没有发生转移,因此你可以向法院
起诉
主张你门所签订的
合同
违反了法律的规定因此是无效的,主张对该房屋享有所有权。
2018-12-11 12:51:16
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