姐姐现任丈夫想把自己的房子和口粮地以及其他所有财产赠与姐姐的儿子，怎样做，这个赠与合同成立？

更新时间：2018-12-12 17:38:43

问题描述：

您好，姐姐现任丈夫是农村人，现有一套住房，三亩宅基地，姐姐嫁过来时她与前夫的儿子已经21岁，现在，姐姐现任丈夫想把自己的房子和口粮地以及其他所有财产赠与姐姐的儿子，条件是，由姐姐的儿子把现住房翻盖，并且给他养老送终，我想咨询下姐姐现任丈夫的赠与成立吗，他的房子在农村，属于宅基地，外甥是城镇户口。怎样做，这个赠与合同成立？附注：姐姐现任丈夫未生育任何子女。但有外甥和侄子。

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如果是婚后夫妻一方父母所赠予的房产，但是没有明确指明或者只说赠予给是夫妻的，那么就是视为夫妻的共同财产。而根据《婚姻法》中解释三的第七条规定，在婚后若由一方的父母出资为子女购买的不动产，而产权登记在出资人的子女名下的，可按照规定视为只对自己子女一方的赠与，该不动产就应当认定是夫妻一方的个人财产。

若由双方的父母出资购买的不动产，并且将产权登记到一方子女名下的，则该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份所共有，但是如果当事人有另外的约定的则除外。

2018-12-12 17:30:43

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对于赠与房屋问题，如果赠送人(包括遗赠)已经明确指定只是离婚中一方个人得到赠送的房屋，那么无论房屋是婚前得到还是婚后得到，这样的房产都是个人财产。

2018-12-12 17:32:55

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《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见》18．自继承开始之日起的第18年后至第20年期间内，继承人才知道自己的权利被侵犯的，其提起诉讼的权利，应当在继承开始之日起的20年之内行使，超过20年的，不得再行提起诉讼。

2018-12-12 17:37:06

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1、《宪法》第10条规定：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
2、国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发
（1999）39号）第二条规定：加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发；农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

2018-12-12 17:38:43

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