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本人在北京名下有一套住房（无贷款）请问缴纳契税时是按首套房认定还是二套房？
更新时间：2018-12-12 20:12:18
问题描述：
您好！本人在北京名下有一套住房（无
贷款
），现在想在河北香河县全款购买一套住房，请问缴纳
契税
时是按首套房认定还是
二套房
？谢谢！
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税费约为
房产
报税价的8%（卖方：个人所得税1%（
房产证
大于5年的免）、营业税
5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税
1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税
1.5%，其它过户税费约数百。即总共
1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的
房产中介
，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
2018-12-12 20:09:22
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所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过
继承
遗产或
拆迁安置
获得的住房除外。 契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%， 首付；对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%， 利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调
0.27个百分点等。
2018-12-12 20:11:34
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首套房买入需要缴纳契税，凭完税
证明
可以办理房产证，
70年
土地使用权
商品房
买入：首套住房90平米以下契税1%，90平米以上契税
1.5%，
如果是不限购商住房，或商业房，不管买入面积和套数，契税3%没有优惠。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是确实只有这一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。
2018-12-12 20:12:18
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