本人一直在村里居住，有集体土地使用证，我想在原宅基地内申请建一处房屋。请问能否获得批准？

更新时间：2018-12-15 14:21:07

问题描述：

本人是农村初生的，高中毕业后考上了本镇的小学，做了一名小学的民办教师。九三年内部招生考成了国家正式教师。户口由原来的农业户转为了职工户。本人一直在村里居住，房子是结婚后由父亲分给的两间房，有集体土地使用证，证件是我的名字。房子面积不大，但是庭院面积较大，我想在原宅基地内申请建一处房屋。因为我现在是职工户口，请问能否获得批准？谢谢！

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农村一户只能拥有一处宅基地标其面积不能超过120平方米。农村村民一户只能拥有一处宅基地。县城规划区内农村村民宅基地面积每户不得超过120平方米。县城规划区外农村村民宅基地面积标准为：
（一）使用原宅基地和村内空闲地的，每户不得超过180平方米；
（二）使用耕地的，每户不得超过120平方米；
（三）使用荒山、荒坡、废弃地的，每户不得超过240平方米。

2018-12-15 14:14:30

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1、农村居民在宅基地上建设房屋的，需要经过当地城乡规划部门进行规划，然后，再逐级报请乡镇政府、县级政府审批。
　　
2、未经当地规划部门规划许可的，属于违法建筑。
　　
3、虽经过规划部门规划许可，但未经县级政府审批的，也属于违法建筑。
　　
4、即使即经过规划许可，也经过政府审批同意，但农村宅基地上建设的房屋，只能在本村村民之间出售，不能出售给外村村民。出售给外村村民的，买卖关系无效。

2018-12-15 14:17:01

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农村宅基地产生的土地纠纷通常是房屋的占有、使用、收益或宅基地归属等纠纷。比如，宅基地上的房子跟宅基地能否转让问题。农村宅基地只要签订协议，即可转让，但是宅基地属于村集体,只有本集体村民间才可转让，否则无效。
根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。
在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。

根据最新发布的《中华人民共和国土地管理法（修正案）》（征求意见稿）指出，买卖或者以其他形式违法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；不符合土地利用总体规划的，限期拆除在违法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，可以并处罚款；符合土地利用总体规划的，没收在违法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

2018-12-15 14:19:06

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申请宅基地的条件：　　农民集体成员申请建设宅基地的步骤如下：申请人必须具备以下条件：一是申请人必须具有本村户口；二是农村村民一户只能拥有一处不超规定标准的宅基地；三是申请用于建设的土地必须符合土地利用总体规划、村镇和集镇规划。在具备以上建房条件的前提下，由申请人本人向所在村民委员会提出建房用地申请，经村民大会讨论通过、公示无异议，报乡人民政府审核后，报县人民政府批准建设。
房屋建成后，土地登记申请人持相关权属材料向当地土地管理部门提出登记申请，土地管理部门根据相关规定进行调查核实，经审查合格，颁发集体建设用地使用权证。

2018-12-15 14:21:07

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