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我有一个拆迁安置房,到现在都没有房产证,之前的合同里写违约需要双倍赔偿,想问如果我违约行得通吗?
更新时间:2018-12-16 07:12:12
问题描述:
我有一个
拆迁安置房
,两年前30万卖给对方了,到现在都没有
房产证
,但是现在房子已经涨到100万了,现在对方已经住到
安置房
里了,之前的合同里写违约需要双倍赔偿,现在我就想问如果我违约行得通吗?
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根据《
中华人民共和国土地管理法
》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护,也就不能办理土地使用证、
房产
证、契税证等合法手续。
由此可见,乡
产权
房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。
2018-12-16 07:06:49
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关于
房屋产权
的问题,格局有关法律规定,第十七条作出
房屋征收
决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征
收房
屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
2018-12-16 07:09:55
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买没有房产证的房子有何风险 《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证,是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护,同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。
1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交,也不能办理过户手续。
2、未经登记的房屋不能抵押。以
房屋抵押
进行贷款,是一种银行认可的安全融资方式,如果没有产权证,房屋不能抵押,将影响做生意或投资。
2018-12-16 07:10:30
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有的地方规定:
拆迁安置
房满5年后,在补缴了土地出让金后,可以变成商品房性质,变成商品房性质后,可以上市买卖。
但具体实施过程中,要看地方政府当时手头的用地指标情况,有的安置房已超5年,但仍不能上市交易。
在此要注意的是各地政府执行的不一样,具体应该按照当地政府的规定执行。
根据相关法规及政策的规定
拆迁
安置房屋一般分为两大类:
一、是因重大市政工程
动迁
居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。
按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
二、是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。
2018-12-16 07:12:12
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合同里违约赔偿标准
民法典
297
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民法典
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贷款合同签了,否则不给钱,合同上都有的,否则就是我违约,要赔偿他们违约金,你们说这算违约吗?
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