2010年发现我购买房屋主水管漏水在，物管修了但吗修好。由于房屋出租房客出差没有居住，造成装修损坏

更新时间：2018-12-16 10:02:07

问题描述：

2010年发现我购买房屋主水管漏水在，找了物管，物管修了但吗修好。由于房屋出租房客出差没有居住，造成装修损坏，责任由谁负

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一般房东应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。如果你与房东之间没有约定水管的维修是由你承担，而且你也没有过错，因水管老化漏水致使的损失，不需要承担赔偿责任，由房东来承担赔偿责任。

2018-12-16 09:48:38

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做法：1，保留证据房屋漏水，首先应拍照保留证据。
2，确定漏水责任人房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关，术业有专攻，所以我们应找专业人员对漏水进行检查，判断漏水原因，确定漏水责任人。
确定责任人后，我们就可以要求物业、开发商或者邻居赔偿了。
3，协商维权拿着证据找责任人进行协商，可以要求对方恢复原状，也可以要求对方进行维修费的赔偿。
4，诉讼维权虽然我们拿着证据去找责任人协商，但是可能对方推诿责任或者对赔偿数额有异议，房屋漏水的纠纷仍然不能解决。
协商不成的，我们还可以通过诉讼来解决。

2018-12-16 09:53:09

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第一，搬迁补助费。
按照建筑面积或合作规定进行计算。拆迁非住宅房屋的，搬迁补助费包括：设备搬迁，安装费用；无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用。
第二，停产停业损失(主要针对的是经营性用房)。
按照建筑面积给予一次性停产停业综合补助费用。
租客遇到拆迁，维权方法。
1、可以选择解除租赁协议，获得相关补偿。在公房承租中房屋拆迁时，如果承租人与房屋产权人达成协议，解除租赁合同的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，不再给予承租人补偿。
2、如果不解除租赁协议，在产权置换的情况下，可以重新订立租赁合同。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

2018-12-16 09:54:09

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出租人为转租的情形

2.1转租出租人即所谓二房东与房屋所有人之间有租赁合同，合同约定允许转租;

2.2原租赁合同不允许转租或没有对转租作出明文约定，需要取得房屋所有人同意转租的书面同意书。

2.3次承租人最好能查看并持有原租赁合同

2018-12-16 10:02:07

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