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拆迁补偿
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您好我要买盆友的房屋，她归属于企业房，我签订合同房产出售以后：房屋所属产权年限和之后房屋拆迁补偿归买家全部，能够公平吗？公平合理吗？
更新时间：2021-01-22 18:26:38
问题描述：
您好我要买盆友的房屋，她归属于
企业
房，我签订合同
房产
出售以后：房屋所属产权年限和之后
房屋拆迁补偿
归买家全部，能够公平吗？公平合理吗？
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根据
物权
法的相关规定，房产作为不动产，其物权的的设立、变更、转让、消灭遵循物权登记原则，除非有证据证明房屋登记管理部门的不动产登记簿确有错误，那个
房产登记
在谁的名下就归谁所有。这是一般原则，在更多体现的人身价值的
离婚
纠纷中，本身婚姻的感情化，决定了此类纠纷的特殊性，而不能严格适用上述登记公示原则。
根据婚姻法的相关规定，一方婚前的财产属于个人财产，不因婚姻关系的延续转化为共同财产，双方另有约定的除外。因此，原则上，除非双方有特殊约定，一方在婚前购置的房屋，属于个人财产，婚后购置的房产，属于
夫妻共同财产
。
2021-01-22 18:20:13
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房产登记在谁的名下就是谁的。
现你的情况描述不够全面，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。以上意见供你参考！
2021-01-22 18:25:09
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代签无效，你外婆没有书面
遗嘱
的情况下，该房产由
法定继承人
按比例继承。如有不解可以电话联系或当面沟通咨询，如有需要本人可以提供法律服务。
2021-01-22 18:26:38
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