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现因朋友还不出钱,并威胁要查封和拍卖我的房产,这样做合法吗?法院会受理这案件吗?
更新时间:2018-12-17 14:16:45
问题描述:
去年我朋友借我的
房产证
作扺押向某投资咨询
公司
贷款,现因朋友还不出钱,
投资公司
要把我单独告上法庭,向我要钱,并威胁要查封和拍卖我的房产,查封我的银行卞。我朋友公司在运营正常并没有资不扺债的情况下只是资金紧张,这样做合法吗?投资公司收月息三分五受法律保护吗?法院会受理这案件吗?我应该怎么做?谢谢律师给我介答
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二手房屋过户后能办理银行贷款。办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下,只能办理转按揭业务。
一、二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有
房屋产权
证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。
二、二手房按揭贷款流程
签订房产
买卖合同
→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理房产过户→签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款
具体操作流程:
1.买卖双方签订《
房屋买卖
合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,并约定首付款及贷款的比例。
在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。
2. 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《
房产买卖
协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式,如"20万元作为首付款;其余资金申请贷款"等),并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。
3. 由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,购房者在评估前要先咨询贷款银行。
4. 为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是,目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款,因此,购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
2018-12-17 14:12:58
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公司房产贷款应当提交如下资料:
1、抵押登记申请书;(到房产局领取)
2、申请人(包括房改房配偶)身份证明复印件;
3、房屋所有权证(单位申请的,还需提交国有土地使用证);
4、
抵押合同
;
5、主债权合同(如
借款合同
);
6、抵押人有权处分抵押房产的资料: 抵押登记申请人为抵押人、抵押权人和债务人,其身份证明主要指: 单位身份证明为:《营业执照》;没有《营业执照》的,可以为《组织机构代码证》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》等;金融机构还应提交金融许可证复印件;
2、提交的资料原则上应为原件。确实无法提交原件的,其复印件上应加盖单位公章,并应出示原件;或提交经过公证的复印件。境内
自然人
身份证明为:《居民身份证》、《临时居民身份证》,无《居民身份证》的,可使用《护照》;未成年人可以为《户口簿》;军人可使用《军官证》、《文职干部证》、《士兵证》、《学员证》、《离休证》、《退休证》等; 上述申请人不能亲自申请登记时,可委托他人代理,代理人应当提交
授权委托书
和身份证明,自然人的授权委托书应当公证或律师事务所见证
2018-12-17 14:14:39
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因开发商不给办
房产
证导致房产证纠纷时,购房者可以向法院起诉追究违约责任,具体包括:
开发商不给办房产证时,起诉后,法院要求开发商办理房产证;
开发商不给办房产证时,起诉后,法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
需要提醒的是:即使购房者自行办理了房产证,这并不能改变开发商违约的事实,因此购房者还是有权要求开发商承担违约责任。
2018-12-17 14:16:45
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