你好!我想和你商量住宅租赁合同的事情,在租赁合同上签了字。合同上的租赁日期是从2012年6月1日到2013年5月31日,现在还没到6月1日就搬家了。我现在不想租这个房子。合同上写着违约要支付违约金,现

更新时间:2021-01-26 10:28:25
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你好!我想和你商量住宅租赁合同的事情,在租赁合同上签了字。合同上的租赁日期是从2012年6月1日到2013年5月31日,现在还没到6月1日就搬家了。我现在不想租这个房子。合同上写着违约要支付违约金,现在还没到6月1日,怎么办?
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    建设工程施工违约金约定,也应受合同法调整,一般不能超过标底额的30%。有的省(市、自治区)出台了地方法规进行了规定的,对所地省(市、自治区)具有约束力。
    一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释
    (二)》第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。
    二、当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
    2021-01-26 10:19:18
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    合同法没有规定房屋租赁违约金的标准,都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量,租赁合同中对违约金有约定,则按约定的金额支付。如果租赁合同中对违约金没有约定,则应按守约方的实际损失来计算赔偿金额。
    2021-01-26 10:24:42
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    租赁合同违约,守约方可以要求对方按照合同约定赔偿。但是如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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你好根据具体情况和双方的合同约定建议协商解决
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