被拆迁人在签安置补偿（回迁房）协议时要不要缴纳土地出让金，按什么标准？

更新时间：2018-12-18 08:54:45

问题描述：

年代久远的私人手上的国有划拨土地房屋（300平）拆迁,被拆迁人在签安置补偿（回迁房）协议时要不要缴纳土地出让金，因为开发商在补偿协议里扣减了35%的出让金合不合理？

如果要的话，按什么标准？

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出让土地拆迁如何赔偿

1、征收房屋造成的停产停业损失的补偿，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励，出让土地房屋有房产证，拆迁赔偿也参照《城市房屋拆迁管理条例》进行补偿;

2、以出让方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。虽然　无偿取得出让土地使用权没有年限限制，但因土地使用者迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，国家应当无偿收回出让土地使用权，并可依法出让。

3、因城市建设发展需要和城市规划的要求，也可以对出让土地使用权无偿收回，并可依法出让。无偿收回出让土地使用权的，其地上建筑物和其他附着物归国家所有，但应根据实际情况给予适当补偿。

4、目前房地产开发用地取得方式主要有两种：国有划拨和国有出让，出让土地是指开发商以有偿的方式取得土地，并且根据评估地价的相关比例支付了土地出让金，国有划拨土地使用权没有使用期限，国有出让土地使用权有土地使用年限的限定。
如普通住宅的使用年限为70年，商业用房40年，综合用房50年等等。

以上就是关于出让土地拆迁是否有赔偿以及如何赔偿的介绍了，关于拆迁补偿问题，出让土地所有权还是属于国家的，所以拆迁的时候一般是没有补偿的，土地转让是需要付款的，但拆迁时也是有补偿的。

2018-12-18 08:48:13

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拆迁安置房一般是属于政府安置，开发商代建的，土地一般获得方式是划拨的，房子的交房标准是可以入户即住的：有门有窗，高层有电楼，有室内门，有大白，有供暖设备，厨房卫生间有磁砖，防水也做过了，有坐便，有水盆，虽然质量不是很好，但是都可以用的，如果真的没钱装修，马上搬进去住也勉强可以。
商品房是开发商自主开发的，土地获得方式现在基出上必须是政府出让，就是开发商购买，房子的交房标准一般是清水房，室内什么也没有，这个一个开发商一个样了，有精装房的，价位也高，商品房办理五证过程中，收费很多，要求很高，各方面的手续都很复杂，一般拆迁安置房是政府这边主要支持的，费用和手续相对简化。

2018-12-18 08:51:03

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在房屋买卖的过程中，开发商拆迁涉及很多问题，需要具体情况具体分析。比如，开发商应怎样补偿拆迁户？城市房屋拆迁货币安置补偿试行办法第一条为使城市房屋拆迁工作良好地适应市场经济和住房制度改革的要求，为城市房屋拆迁当事人提供可选择的拆迁安置补偿方式，根据有关法律、法规规定，结合本市实际，制定本办法。第二条凡在本市城市规划区范围内国有土地上，因实施建设项目需要拆迁房屋及其附属物的，适用本办法。第三条本规定所称货币安置补偿，是指在拆迁房屋中，拆迁人将被拆除房屋按规定折算成货币款，支付给被拆迁人，由被拆迁人自行购买安置房的安置形式。第四条经政府批准，对土地进行前期开发、建设工程项目性质未定的房屋拆迁，应当按本办法实行货币安置补偿。第五条拆迁人应当按照批准的货币补偿方案安置被拆迁人，但下列情形除外：
（一）拆迁人与被拆迁人对采用货币安置补偿形式达不成一致意见的；
（二）被拆除私有房屋的共有人对货币安置方式达不成一致意见的；
（三）拆除出租房屋（合国家有关私房改造政策等原因形成的租赁关系）的，出租人和承租人对货币安置款的分配协商达不成一致意见的；
（四）房屋产权有纠纷或权属不清的；、
（五）拆除设有抵押权的房屋，抵押权人和抵押人未重新设立抵押或者抵押人未清偿债务的；
（六）其它不适宜货币安置补偿的情形。第六条实施货币安置补偿的拆迁项目，拆迁人应当向市房屋拆迁行政主管部门提交货币安置补偿测算方案，并将不低于拆迁安置补偿总费用85％的资金，存入市房屋拆迁行政主管部门指定银行的拆迁货币补偿专户后，方可申领房屋拆迁许可证。

2018-12-18 08:52:29

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一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；　　
二、到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：　　
1、被继承人死亡证明；　　
2、该套房屋的产权证明或其他凭证；　　
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；　　
4、继承人的身份证件；　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。　　
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。　　申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。　　
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

2018-12-18 08:54:45

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