通过房地产中介和房主的代理人签了定金协议，拿回定金。因为有违章搭建，是否能通过司法途径解决

更新时间：2018-12-18 19:20:39

问题描述：

通过房地产中介和房主的代理人签了定金协议，支付了30万定金。现在想中止合约，拿回定金。

????首先，房子是被行政查封的，因为有违章搭建，在签定金的合约的时候问对方房子的问题，代理人只说是有贷款没有说是行政查封不可交易的房子。房子查封的原因是通过其他朋友了解到的。

????其次代理人没有房主的经过公证的代理委托书，也没有房子的产证等证明，在中介处签定金协议时只是出具了代理人的身份证件，至今没有看到过房主，产证和委托书。

????和对方协商中止合约，中介说要我们付违约金，代理人说定金已被房主用掉，要等房子卖掉以后考虑还。

????想咨询一下律师，如果对方一直拖着是否能通过司法途径解决，法院会不会支持，中介说的违约金需不需要支付。

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搜集中介公司违约的证据，协商不成，到法院起诉解决。《中华人民共和国合同法》第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2018-12-18 19:13:35

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1、委托中介是不要采取全权委托、独家代理的方式。对中介的授权进行限制。如代理出售房屋的底价，中介代理权有效期，签订合同或收款有产权人亲自确认方有效，不能按约定时间、价格出售房屋的责任，不通过中介出售房屋的情况下如何处理等约定明确。
2、房屋权属证书有产权人持有。交给中介复印件，并在复印件上标明约束性语言。
3、坚持交易时是三方共同确认。
4、签署合同、文件不能留白。
5、需要中介持有房款的，明确支付房款期限及延期付款责任。
6、交易价格、中介费、契税承担等约定明确。

2018-12-18 19:15:36

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关于代理违约的情况有很多种，要根据具体情况处理：
违约责任的承担方式有以下几种：

1、支付违约金

违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。

2、损害赔偿

损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。

3、继续履行

继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

4、其他补救措施

第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。
对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

2018-12-18 19:19:19

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委托书公证是国家公证机关根据当事人的申请，依法证明其授权他人以自已的名义实施法律行为的意思表示的真实性、合法性的活动。　　办理委托书公证需提交以下证明材料：　　
1.申请人居民身份证、户口册及其复印件;法人资格证明和法定代表人身份证明及复印件;　　
2.与委托书事项相关的权利证明;　　
3.委托书文本;　　
4.公证员认为应当提交的其他证明、材料。

2018-12-18 19:20:39

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