首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
至今没有办理过户手续,现在手里有《房屋所有权证》和《土地使用权证》和购房协议书,且无法联系到卖房人该如何办理过户手续
更新时间:2018-12-18 22:38:39
问题描述:
律师你好:
????我的问题是,三年前买的民房,至今没有办理过户手续,现在手里有《
房屋所有权证
》和《
土地使用权证
》和购房
协议书
,且无法联系到卖房人该如何办理过户手续,谢谢!
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
1236518
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
;
房屋产权
交换的办理 首先房屋
产权
交换双方要共同到房管部门提出申请并提交相关资料,在配图时需查验双方的房屋权属证书和双方签订的房屋产权交换
协议
、双方
身份证
原件。 房屋产权交换的流程 到登记窗口提交:
1、房屋权属登记申请书(转移类);
2、房屋分层分户平面图;
3、申请人身份证件复印件(查验原件);
4、房屋权属证书;
5、房屋交换协议(当事人不能亲自办理,协议须公证)办理登记手续。 房屋产权交换的费用 同时房屋交换双方须交纳20元∕证的配图资料费。如果是住宅的,交换双方各须交纳3元∕平方米的房产交易手续费和80元∕证(套)的房产登记费,是房改房且首次上市交易的,交易费双方各100元∕套。 如果是非住宅的,交换双方须交纳20元∕证的配图资料费、5元∕平方米的房产交易手续费和550元∕件的房产登记费。 自登记受理次日起10个工作日后双方到发证窗口凭南京市房屋权属登记收件收据和双方身份证原件、房屋产权交换协议办理领取手续(双方交纳登记税费),待所有税费交纳后再前往发证窗口签字领证。
2018-12-18 22:34:22
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1275620
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
首先,夫妻双方可以协议一方放弃
房屋所有权
的,如果是单纯的一方放弃房屋
所有权
申请,是可以去公证处进行公证的。公证后具有更强法律效力,一般无法反悔。其次,房屋因登记产生对外效力,如果不进行变更登记,对外来说,在房管所登记的人才是房屋所有权人。
在此情况下,如果第三人在不知情的情况下向登记人购买房屋,那么
买卖合同
有效。真正的权利人无法主张返还房屋。最后,建议放弃权利的一方,提交所有权人表示放弃所有权的书面声明,申请注销登记。
2018-12-18 22:37:52
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1156632
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
买方在办理
按揭贷款
时,需提供如下文件和资料:个人及配偶、共有人的身份证明原件及复印件;婚姻状况证明,如已婚、未婚、
离婚证
复印件;户口簿复印件;工作单位
收入证明
原件;购房发票原件及复印件;《评估报告》原件;买卖双方所在按揭银行的存折复印件;原业主《
房地产权
证》复印件。
2018-12-18 22:38:22
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
645943
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
初始
土地使用权
证办理程序如下:
(1)申请登记。由用地者到市国土资源局地籍科填写
土地
登记申请书,提交申请人身份证或
户口
簿和建设用地许可证,建筑许可证,房产证等土地权属来源
证明
文件。
(2)地籍调查。由国土资源局派人到实地调查,全面核实土地登记申请的内容,计算宗地面积,绘制宗地图。
(3)权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。
(4)注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。
(5)颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》,领取《土地使用证》。
变更土地登记(过户)
(1)申请变更登记。
属土地使用权转让的,转让双方填写好转让申请书、转让合同书、转让登记表;属继承房屋取得土地使用权的,提供公证继承书,并填写土地登记申请书;属祖屋分户的,提交分户协议书或户主申请,填写土地登记申请书;还要提交申请人的身份证或户口簿和原土地证书、房产证等土地权属来源证明文件。
(2)变更地籍调查。变更必须与原来宗地登记档案并案进行。宗地部份变更的,要实地核定面积,界址点,重新绘制宗地图;宗地全部变更,界址没有变化的,可不进行界址调查,但宗地图应重新绘制。
(3)变更权属审核。内容与初始土地登记相同。
(4)注册登记,换发证书。注消原《土地登记卡》、填写新的《土地登记卡》,更改《土地归户卡》。收回注销原《土地使用证》,填写颁发新的《土地使用证》。
2018-12-18 22:38:39
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
如何办理房产证过户手续
13772
我在购买二手房时,在写的购买合同上没有提及《土地使用证》的过户问题,现在卖方可以不协助我办理《土地使
二手房过户需要的时间:签合同当天可递件,递件七个工作日后可交税,交税当天可完税,完税三个工作日后可领证。整个过程约十五个工作日,即一个月时间左右。 二手房过户基
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
房屋所有权证在哪办理
民法典
992
如何办理房屋所有权证
民法典
269
我的合同和公证书有约束力吗?2公证书上写着受托人在取得《房屋所有权证》《国有土地证》后代为出售此房。
在房屋买卖中,过户是所有权发生变动的必要条件,没有过户只是该房屋的所有权没有发生移转,但是该房屋的买卖合同不受影响,如果该合同没有其他的法律上的瑕疵,那么这个合
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房屋所有权证去哪过户
民法典
418
我从同村人手里买了一套平房(自建房)但是到现在也没有办理过户手续,在《土地使用证》上写了转让证明
土地使用证过户怎么办理? 土地使用证证书是确认土地使用权的法律凭证。土地使用证内各项数据和编号,如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等,必须与土地登记表
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我有《国有土地使用证》《房屋所有权证》,现需夫妻更名换新的《不动产权证》,需要什么手续?土管局办理不
你好,,咨询房管局的。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
办理《国有土地使用权证》(划拨)手续
您的问题是什么
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
深圳公租房可以住多久
公租房
5
如何办理《国有土地使用权证》?
去土地部门办理
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手车位买卖需要交哪些费用
小区车位所有权
6862
如何办理《国有土地使用权证》?
要看案件具体情况判断。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
危房改造不是建在原来的宅基地上的。你必须先拆除旧房子吗?为什么我们不能先盖新房子然后拆除它呢?新房子
你好,根据当地的政府公布的相关文件为准
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
办理车位产权证要提交什么资料
小区车位所有权
9425
我家是农村路边的商品房。
向城乡规划局反映求助
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
业主委员会有哪些权利
业主委员会的权利及义务
12676
农村房屋的确认面积如何计算,是只是正房,还是正房偏房,还是院子里所有房屋的面积,门楼,算不算
须结合当地一些标准核算
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
电梯维修该业主出钱吗
业主的权利
10918
空闲多年的宅基地还能重建房屋吗?宅基地面积已达标;2.、只有一部分闲置的房子;
你好,需要看是否符合条件
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小产权房法院能执行吗
小产权房
12517
法律上有哪些规定可以转让单位集资房?
您好!需结合集资房政策
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
前后盖二层楼,需要留几米
在不同情况下,前后盖二层楼需留的距离处理方式如下:首先,查阅当地建筑法规和规划要求,了解具体的建筑间距标准;其次,咨询专业建筑师或规划部门,根据地形、光照等因素
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农用地围铁网是违建吗
农用地围铁网需根据是否违建来处理。如违建应拆除,否则可能面临法律处罚;如合规,则保留。具体操作包括:咨询相关部门、提交申请材料、等待审批结果等。确保行动符合法律
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
海南房产在过户方面的时效性问题
您好,具体是什么问题呢
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
可能感兴趣:
呼和浩特律师
太原律师
合肥律师
临淄区律师
列表内容
法律列表
法律内容
法律资讯
法律知识
法律内容
律师推荐:
莆田律师
莆田找律师
莆田房产纠纷律师
莆田房屋买卖律师
莆田房屋租赁律师
莆田二手房律师
莆田开发商违约律师
莆田装修纠纷律师
莆田房屋产权律师
莆田房屋中介纠纷律师
同城律师:
仙游县律师
城厢区律师
涵江区律师
荔城区律师
秀屿区律师
专业律师:
莆田房产纠纷律师
莆田公司法律师
莆田合同纠纷律师
莆田婚姻家庭律师
莆田交通事故律师
莆田劳动纠纷律师
莆田刑事辩护律师
莆田债务债权律师
律师解答动态
40分钟前
吴国公律师
近期帮助 35097 人
就是我朋友介绍别人跑分然后他没获利被供出来了这会被怎么处罚,跑分金额5000
2小时前
张春利律师
近期帮助 6181 人
我的亲戚工作的时候一根手指筋被割断了,这种情况构成十级伤残吗
2小时前
张春利律师
近期帮助 6181 人
就是我工作的地方把老人撞了,但是我没有和老板签合同,他应该帮我付钱吗
2小时前
张强律师
近期帮助 27061 人
诈骗案诉讼费那么贵呀
2小时前
张春利律师
近期帮助 6181 人
想问一下旅客在船上受到人身损害后一直昏迷,清醒后提起诉讼的时候时效还是海商法规定的两年吗
2小时前
河南光法南阳律师
近期帮助 29152 人
校园霸凌辩护霸凌人。
2小时前
河南光法南阳律师
近期帮助 29152 人
车辆在我前妻名下,但是婚姻存续期间背着我偷偷把车辆抵押了,现在离婚了可以把车要回来吗
3小时前
何江律师
近期帮助 35689 人
我在微粒贷纯净版贷款卡号填错了,我要求他改卡号,不然银行不解冻,还要我还款,这个怎么处理
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询