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现有住房是商品房，可是拆迁后给的房子说是普通商品房，它和商品房有什么区别吗？产权我们能是100%吗？
更新时间：2018-12-20 09:15:24
问题描述：
您好，我在北京通州，现有住房是
商品房
，正在面临
拆迁
，可是拆迁后给的房子说是普通商品房，它和商品房有什么区别吗？将来
上市
交易是不是也要等五年，产权我们能是100%吗？
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您好！需要根据当地具体的政策分析而定。
房屋拆迁补偿
，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋
拆迁补偿
包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择
房屋产权调换
。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、
行政诉讼
、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。
2018-12-20 09:09:48
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1.
房屋产权
是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的
占有
、使用、收益和处分的权利。我国住宅商品房
产权
只有70年，70年后政府如无重新规划的话，是自动续约的。
2.在我国住宅产权年限是70年，商业是40年，工业、综合用地是50年，60年没有这个概念的。
2018-12-20 09:12:19
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房屋拆迁
补偿的办法：
由拆迁人给予货币补偿。 拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和
城市规划
的要求予以重建，或者给予货币补偿。 拆迁租赁房屋，
被拆迁人
与房屋
承租人
解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。
2018-12-20 09:15:24
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