中介签了买卖合同和中介居间合同。居间合同约定所有税费(含过户前因政策原因新增的税费)请问20%个税我可否根据买卖合同的约定要求卖方承担?

更新时间:2018-12-20 12:11:17
问题描述:
2012年12月份买了一套二手房(不满五年,卖方非唯一住房),跟卖方、中介签了买卖合同和中介居间合同。居间合同约定所有税费(含过户前因政策原因新增的税费)有买方承担;?买卖合同约定税费由我承担,如政策改变产生新的税费,由政策规定方承担。?因卖方房本没下来没办网签,三月份遇上国五条。?请问20%个税我可否根据买卖合同的约定要求卖方承担?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 你好!买二手房买方到底要交哪些税费?经济适用房(江西省不准转让):未满五年不准转让满五年:土地出让金款:成交价*1%(卖方缴纳)营业税:当年购入价*
    5.5%(卖方缴纳)交易契税:当年购入价*
    1.5-5%(买方缴纳)印花税:当年购入价*
    0.05%(买卖双方各缴纳)交易费:6元/平方米(买方出)证件工本费:5元(买方出)商品房:满五年:交易契税:成交价*
    1.5-
    2.5%(买方缴纳)印花税:成交价*
    0.05%(买卖双方各缴纳)交易费:6元/平方米(买方出)证件工本费:5元(买方出)未满五年:营业税:成交价*
    5.5%(卖方缴纳)交易契税:成交价*
    1.5-5%(买方缴纳)印花税:成交价*
    0.05%(买卖双方各缴纳)交易费:6元/平方米(买方出)证件工本费:5元(买方出)个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%已购公房:1,成本价房:土地出让金:当年成本价*建筑面积*1%(买方缴纳)其他税费同商品房营业税如可以确定,同商品房办法征收,如不能确定,按成交价的1%征收2,标准价房:补齐成本价:当年成本价(北京是1560)*建筑面积*6%(买方缴纳)再缴纳土地出让金,同上
    2018-12-20 12:04:29
    点赞
  • 合同无效、终止引起的纠纷

    合同无效的情况较为常见。比如:房子的产权登记为张三和李四,签合同时只来了张三,张三可能会出具一份委托书说明他已得到李四的授权,或者只是口头上告诉中介出售房屋已得到李四的同意。
    合同签订后,李四却提出说他从来没有同意过。这时买方可能已经支付了定金或者首付款,纠纷由此产生。

    根据法律规定共有财产出售要得到所有共有人的同意,否则合同无效。很多人认为合同无效就不会产生任何法律后果,这种看法是错误的。
    合同法规定合同无效后,有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。因此如果确实没有证据证明李四同意卖房,那合同无效,张三应当赔偿买方的经济损失。
    但如果张三无力赔偿,买方能不能追究中介公司的责任?笔者认为要看中介公司有没有过错。如果中介公司有过错,比如中介未对李四的授权进行审核,那么中介应当赔偿。如果中介没有过错,那么中介就不必赔偿。
    合同终止的情况中,造成合同终止的原因有很多,比如买卖双方协商一致决定终止合同,再比如一方违约如逾期不付款另一方行使合同解除权而将合同解除。买卖双方协商一致终止合同的,仍然应当向中介方支付适当的报酬,如因一方违约造成买卖合同解除,违约方应当赔偿中介方的损失即佣金的损失。
    2018-12-20 12:07:04
    点赞
  • 二手房买卖应注意:
    1.合同签订之前的审查义务。无论是哪一方,在交易之前都有必要审查对方的情况,如产权人情况,合同的履行能力,房屋的质量等等。
    2.合同的条文尽可能的详细化。
    因为格式合同本身不可能对所有的可能的风险进行防范,所以更多的要依赖买卖双方对合同条文进行补充,使权利、义务更加明确。
    3.严格履行合同的义务。合同的义务不仅包括付款、交付等主要义务,也包括交易行为本身所附随的通知、提示等义务。
    不能因为对方可能要违约,而疏忽自己所应要履行的合同义务。
    4.善用合同解除权等法定的、约定的权利。合同双方既有合同本身所赋予的约定权利,也有法律所规定的法定权利。
    当对方有违约等违背合同义务,侵犯自己权益的行为,要及时使用合同解除权等法定、约定的权利维护自己的权益。
    2018-12-20 12:09:54
    点赞
  • 您看合同约定的具体履行合同的期限,如果超过了约定的期限 协商不成 ,您可以主张解除合同 。 法律依据 中华人民共和国合同法 第九十四条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
    (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;   
    (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;   
    (五)法律规定的其他情形。
    2018-12-20 12:11:17
    点赞
  • 找法网本地法律顾问
    咨询我
    若问题紧急,可以直接咨询本地法律顾问。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
二手房买卖合同中约定买方承担所有税费,即卖方已经把该交的税费转嫁给买方,并没有约定税费缴纳问题。
在二手房买卖合同中应具备:   一、当事人的姓名、住所,有助于搞清当事人的具体情况、联系办法,以免受骗。   二、标的。即双方要进行交易的二手房,这是合同的关键
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
2010年底我们通过a中介看了一处房源并签订了买卖合同和居间合同,而且向房主付了5w的定金,我们的居
《合同法》第424条规定:“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。”法律规定中介公司的义务有:  (l)报
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
同中介签订了房屋买卖居间合同,当时在中介极力的促成下,卖方签订了居间合同(居间合同跟买卖协议)
房产买卖合同一般无效 和对方协商 要回 购房款、 法律依据 1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况,应认定无效:    (1)城镇居民购买;
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
律师解答动态
刚刚
刘忠斌律师
近期帮助 144322 人
有人在我家偷安窃听器
37秒前
杨欣辉律师
近期帮助 12554 人
找老赖,对方破产不换钱,
1分钟前
周婷律师
近期帮助 5375 人
您好,2022年年假休超,2024年离职扣工资合法吗
1分钟前
陈正军律师
近期帮助 380 人
没有签合同,第三个月中午休息时间,颞骨骨折,想申请工伤,我们公司需要履行什么义务?
3分钟前
龙炳言律师
近期帮助 18773 人
你好,我有一民事纠纷案子,郑州市二七区人民法院判决后就申请强制执行三年了还没有执行下来。
3分钟前
涂利安律师
近期帮助 7455 人
北京畅游时代数码技术有限公司诱惑充话费100元实际得200元话诱惑买家充100元话费不到账
4分钟前
龙炳言律师
近期帮助 18773 人
我在闲鱼上被骗了三百怎么办
6分钟前
刘清林律师
近期帮助 19687 人
您好空调属于可移动物品吗
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询