开具的发票未写明交房日期,开发商口头承诺2012年12月30交房,能否要求开发商进行补偿。

更新时间:2018-12-21 19:24:54
问题描述:
2010年11月交的选房款,开具的发票未写明交房日期,开发商口头承诺2012年12月30交房,2011年4月办预售许可证和贷款,至今预售许可证没有下来,预售许可证推到了今年7月。据说首套房预付要提高到50%,无形中增加了预付款的金额,能否要求开发商进行补偿。
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    最新二套房认定标准
      由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些
      
    1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。
      
    2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
      
    3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款,已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。
    2018-12-21 19:16:54
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    (1)《建筑工程施工许可申请表》表内加盖的印章应为法人单位行政章(原件一式二份)。
    (2)已办理勘察、设计报建的审批表(A4复印件)。
    (3)已办理缴交手续的《番禺区村镇基础设施配套费缴款书》(A4复印件)。
    (4)使用《散装水泥(商品混凝土)协议书》(原件)。
    (5)工商行政管理部门已鉴证的《建设工程施工合同》(原件)。
    (6)工程项目的《建设工程规划许可证》及《建设用地规划许可证》(A4的复印件)。
    (7)《中标通知书》(A4复印件)或免招标批准书(原件)。
    (8)属监理范围的工程项目的《番禺市建设项目监理许可审查表》(A4复印件)。
    (9)提供的项目经理资质证书、施工员上岗证、质安员上岗证、桩基础施工资质证书(原件及复印件),资质证书应与施工单位一致。
    (10)属安监范围的工程项目的《建设工程项目开工安全生产条件检查表》及《建设工程安全监督登记表》(A4复印件)。
    (11)已办理的《建设工程质量安全监督登记表》(A4复印件)。
    (12)属初步设计审查的建设工程需附初步设计审查批文(A4复印件)。
    (13)人防办批出的《番禺区建设项目人防地下室易地建设缴费证明书》或《番禺区建设项目人防地下室建设证明书》(复印件)。
    (14)收齐上述资料,3个工作日内办结。
    2018-12-21 19:18:08
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    对于二手房办理贷款的条件,有合法、有效的居留身份(贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人,一般要求年满18周岁至60/65周岁。另外,在中国内地有居留权的境外、国外公民也可申请。
    );
    2、有稳定的经济收入,信用良好,有按期偿还借款本息的能力;
    3、所购房屋的产权明晰,符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件;
    4、有购买住房的合同或协议;
    5、同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
    6、提出借款申请时,有不低于购房价款30%的自有资金;
    2018-12-21 19:20:14
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    由于开发商迟迟不能交房,开发商需要赔付因此引起的违约金给业主,如果商品房预售证都没有办出来,业主可以有权要求退房,或者开发商延期交房引起的相关损失。可以要求开发商 赔偿 违约金
    或者可以根据合同的内容上诉人民法院
    2018-12-21 19:24:54
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