我能享受拆迁补偿吗？签订了“家庭财产分割协议”，“家庭财产分割协议”签订生效后，我的想法对吗？

更新时间：2018-12-21 23:19:41

问题描述：

我能享受拆迁补偿吗？

2004年10月，年迈的父母将农村230平方米，二一添着五分给我和哥哥，签订了“家庭财产分割协议”，并经过公证处公证。2007年哥哥以父亲的名义砌了新房。为保证老房的安全性，哥哥得到相关部门批准交了拆房押金，暂时未拆属于他的那部分。

现在，征地拆迁，有关部门领导讲，哥哥以父亲的名义砌了新房，我们经公证的协议失效了。我不能享受拆迁补偿。他们这样的讲法对吗？

我认为：

1、“家庭财产分割协议”签订生效后，我就有所分的财产的产权，任何人未经我的委托，无权处置我的财产。父母就不再有哪些房屋的产权，也无权处置我的那部分房屋。

哥哥以父亲的名义打申请建房（父母是农村户口，哥哥是教师城镇户口；按当地政策教师是可以批地建房的），和我的产权毫无关系。

3、我有权利享受拆迁补贴。

我的想法对吗？

敬请老师们指教！不胜感激！

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拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

2018-12-21 23:12:01

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您好！拆迁补偿是否和户口有关系要看具体的拆迁政策，每个项目的政策不同，如有的项目是按房产的面积为补偿计算的依据，对于房产的户口的情况不予以合计，而有的回迁安置项目则把户口的数量做为安置面积的计算标准。
因此按户口补偿多存在于有回迁安置房的项目中。另外延伸一个问题，只有户口没有住房的情况下是否有补偿？很多人认为只要是按户口补那么我的户口在就应当有相应的安置就补偿。

2018-12-21 23:15:45

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享受拆迁补偿的方式有两种，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿作为主要方式。
其原因：
一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;
二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制;
三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾;四是更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。

2018-12-21 23:16:44

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拆迁补偿与户口没有关系，关键看土地性质。　　《城市房屋拆迁管理条例》规定：　　第十二条　拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。除国家另有规定外，拆迁补偿方式由被拆迁人选择。
　　第十三条　实行货币补偿的，拆迁人和被拆迁人可以参照相似房屋的市场成交价格，协商确定货币补偿金额；也可以共同选择房地产价格评估机构，对被拆迁房屋进行价格评估，确定货币补偿金额。
评估费由拆迁人支付。　　实行货币补偿的，拆迁补偿安置协议应当规定补偿金额、付款方式、付款日期、搬迁日期、搬迁补助费和违约责任，以及当事人约定的其他条款；实行产权调换的，拆迁补偿安置协议还应当规定产权调换房屋的地点、面积、结构、结算差价，以及搬迁过渡方式、过渡期限和临时安置补助费等。

2018-12-21 23:19:41

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