我老家总共有两处房产，是不是只能分到老宅所置换的楼房的一半拥有权呢？老宅的翻修都是我父亲独自出资的

更新时间：2018-12-22 15:45:24

问题描述：

律师，您好，我老家总共有两处房产，一块是我奶奶的老宅子，一块是我父亲自已出钱盖得房子，现在老家拆迁后分了两套楼房，因为我奶奶有我大伯和父亲两个儿子，所以大伯现在要分一套楼房，但他长年在外，户口也落在外地，老太太是跟随父亲生活，请问我大爷是不是只能分到老宅所置换的楼房的一半拥有权呢？老宅的翻修都是我父亲独自出资的，家里的事情大伯从未管过，真诚期待您的答复！

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房子拆迁的补偿和户口没有关系。拆迁补偿是补偿给产权人的。产权置换是按房子面积计算。
　　如果房子是一方的婚前财产，结婚以后房产证也没有加名，离婚的时候不会分割，属于一方个人财产，婚后还贷的可以要求补偿房产的增值部分。
拆迁只补偿产权人。
　　如果房子是婚后买的，或者婚后增加了名字，属于共同所有，离婚的时候可以要求分割。拆迁的时候也可以主张补偿。

2018-12-22 15:36:10

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规定是夫妻婚姻存续期间所得住房财产，以及债务，在没有事先特殊书面约定前提，不管财产住房和债务在夫妻俩哪一方名下，都属于婚后共有，需要夫妻离婚时自行协议分割分配。
　　可以约定债务有一方当事人承担，但是这份协议不能对抗第三方合法权益，债权人可以依法起诉的两位当事人主张债权。
　　如果双方当事人无法达成分割共有住房和债务的协议，可以到法院起诉解决。
　　《婚姻法》：
　　第三十九条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
　　夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
　　第四十一条　离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。

2018-12-22 15:38:23

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房产证是你的名字，那房屋的所有人就是你，这是毫无疑问的。但是该房内还有其他人的户口，他们可以主张居住权，问题出在这里。你不处理该房产，大家相安无事。但如果你要出卖房房屋事情就来了，他们不同意迁户口，卖房就碰到麻烦了。

2018-12-22 15:45:24

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