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你好，我想咨询一下房租问题，我是房东，租房合同写了租期三年，租户只交了一年租金，我们也只想租一年给他，这算违约吗？违约金怎么付
更新时间：2021-02-28 12:55:30
问题描述：
你好，我想咨询一下房租问题，我是房东，
租房合同
写了租期三年，租户只交了一年租金，我们也只想租一年给他，这算违约吗？
违约金
怎么付
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一般来说，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
出租人
违约的，出租人可以通过协商或者诉讼方式要求其承担
违约责任
。
2021-02-28 12:47:07
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房东违约的，租客可以按照
合同
的约定追究出租人的违约责任，合同没有约定的，按照法律规定处理。一般租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集
证据
，向法院
起诉
。
2021-02-28 12:51:15
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通常，在签订
房屋租赁合同
时，
租赁
双方都会约定违约责任。要判断出租人是否违约就要看出租人是否违反了合同中的相关条款。若出租人出现违约行为，
承租人
可以根据合同的约定向出租责任主张违约责任，也可以单独向出租人主张损失赔偿。
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