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平房不能过户怎么办？房子头死了，有买卖合同，怎么赔偿拆迁？
更新时间：2021-03-01 06:09:26
问题描述：
平房不能过户怎么办？房子头死了，有
买卖合同
，怎么赔偿
拆迁
？
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办理
房屋产权
过户的手续和费用：
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税
5.5%，满5年大于144㎡的收差额营业税。
2、第一次
房产
过户要交纳契税小于等于小于等于144㎡是2%，大于144㎡是4%契税(财政部门收取)
3、6元/平方米的房产过户手续费(房管局收)
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
5、房产过户公证费最高300元。
2021-03-01 06:04:02
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首先平房是
小产权房
，小
产权
房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房是指在农村
集体土地
上建设的房屋，未缴纳
土地出让金
等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。
2021-03-01 06:07:10
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房产证
不能过户，可以重新办理过户。《
物权法
》第十四条：不
动产物权的设立
、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于
不动产登记
簿时发生效力。
2021-03-01 06:09:26
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