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我属于卖房方，于昨日与对方签定2周之内交房，买方交付卖方一万元定金。但买方今日告诉卖方不买了，需要退还一万元定金，请问这属于违约吗？需要和买方重新签订什么协议吗？
更新时间：2021-03-01 10:37:56
问题描述：
我属于卖房方，于昨日与对方签定2周之内交房，买方交付卖方一万元
定金
。但买方今日告诉卖方不买了，需要退还一万元定金，请问这属于违约吗？需要和买方重新签订什么
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房屋买卖
买方违约的，卖方可以要求其支付
违约金
。违约金的数额首先是以双方协商为准，协商不成，可以
起诉
到法院解决。
2021-03-01 10:28:08
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买方违约，卖方可以采取以下处理办法：
1、卖方可要求买方
继续履行
合同
卖方有权要求买方继续履行合同约定的义务，并可在向法院起诉时提起此项
诉讼
请求，要求买方承担
违约责任
，并按照合同要求继续进行交易。
2、卖方可要求买方直接支付违约金
双方可以在合同中约定一方违约时，根据违约情况向对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金，如果买方违约，卖方可要求其直接支付违约金。
3、卖方可要求买方直接赔偿实际损失
在未约定违约金或定金的情况下或者在定金或约定的违约金低于实际损失的情况下，卖方可以要求买方按实际损失赔偿。
2021-03-01 10:35:11
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买方违约的，有合同约定的按照合同约定，没有合同约定的可以协商处理，定金一般是不用退的，有争议的可通过法律途径处理。
2021-03-01 10:37:56
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