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我年前通过中介刚买的房子,房产证上是2013年的房子,但是我买房子的时候他们并没有告诉我是2008年房子这属于欺诈吗?
更新时间:2018-12-24 12:11:33
问题描述:
你好,我年前通过中介刚买的房子,
房产证
上是2013年的房子,今天我领的房产证上是2008年。我问中介他们说是现在换了
不动产证
就从开发商购买
土地
开始算,但是我买房子的时候他们并没有告诉我是2008年房子这属于欺诈吗?
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开发商降价,买房者可以退房或者主张差价补偿吗? 一:条件在开发商有
商品房预售许可证
(期房)或者商品房销售许可证(现房),并且开发商不存在欺诈(例如隐瞒土地使用权或者地上
在建工程抵押
给银行的事实)的情况下,
商品房买卖合同
正当有效,合同双方当事人,包括开发商和业主都应该遵守合同,不能恶意违约,假如合同没有特别约定降价买房者可以退房或者补偿差价,那么开发商降价业主不能有此主张,否则就是不尊重契约; 二:期房和现房的区别是开发商是否办理下整栋楼的产权,这叫初始登记,是办理在开发商的名下,假如办理下了,就叫现房,反之就是期房; 三:在合同正当有效的条件下,只能和开发商协商一致才能
解除合同
,退房,但是要承担一定的违约责任,不过在目前的情况下,开发商一般不会退房; 四:假如开发商违约交房或者违约办理产权证到一定期限,业主可以主张解除合同,退房并且让开发商承担一定的违约责任,但是必须在合同约定的期限发出书面退房通知; 五:假如买房人是贷款买房,贷款没有批下来并且买房人没有其余的钱支付房款,合同目的达不到,合同无法实际履行,合同只能解除,买房人只能主张退房,但是买房人很可能要承担一定的违约责任; 六:假如开发商一房两卖,买房人可以主张解除合同,退房,让开发商双倍返还己付购房款。
2018-12-24 11:59:33
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开发商的行为构成欺诈,你可以要求
退房
。 根据最高人民法院关于贯彻执行《
中华人民共和国民法通则
》若干问题的意见第68条之规定即:一方当事人故意告之对方虚假情况,或者故意隐瞒真实情况,诱使对方当事人作出错误意思表示的,可以认定为欺诈行为。
另外,根据《
合同
法》第54条之规定,你可以请求法院或
仲裁
机构变更或撤销合同。
2018-12-24 12:03:36
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《
不动产
登记暂行条例》第五条规定,下列不
动产
权利,依照本条例的规定办理登记: 一集体土地所有权; 二房屋等建筑物、构筑物所有权; 三森林、林木所有权; 四耕地、林地、草地等土地承包经营权; 五建设用地使用权; 六宅基地使用权; 七海域使用权; 八地役权; 九
抵押
权; 十法律规定需要登记的其他不动产权利。
2018-12-24 12:07:41
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卖方有欺诈嫌疑。能够解除合同及退房涉及合同的约定,如合同没有约定,要看漏水的性质及严重程度,是否已影响到正常居住使用,如果是,则可以解除合同。相关法律规定供参考:合同法第五十四条 下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:
(一)因重大误解订立的;
(二)在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。
2018-12-24 12:11:33
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