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你好，想咨询一下房屋是乡村（农村宅基地）的房屋，在离婚协议上写着把房屋交给小孩了，有法律效益吗？人民法院能申请强制执行吗？孩子和我仅有这一个房子
更新时间：2021-03-02 14:56:07
问题描述：
你好，想咨询一下房屋是乡村（
农村宅基地
）的房屋，在
离婚协议
上写着把房屋交给小孩了，有法律效益吗？人民法院能申请
强制执行
吗？孩子和我仅有这一个房子
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离婚后
宅基地
如何分割？
1、分割原则。 基于农村房屋所有权的特点，离婚时，必须首先区分出争议的房屋是家庭共同财产还是
夫妻共同财产
。如果是家庭共有财产，则应先进行分家析产，确定出属于夫妻共同所有的房产份额。对于夫妻
共同共有
的房产的分割则可以参照城市房产分割的原则进行。
2、分割方式。由于农村房产与特定的
宅基地使用权
相联系，而宅基地使用权的取得以具有该村集体经济组织的成员身份为前提，因此，农村的房产只能出售给同村的村民，不允许向其他村的村民出售，更不能销售给城市居民。这就决定了离婚分割农村房产的方式一般只有竞价取得和作价补偿两种方式，而不能采取向社会公开拍卖的拍卖分割方式。
2021-03-02 14:47:23
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