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拆迁补偿
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农村房屋拆迁签字的房屋拆迁还没有设置，拆迁协议是否符合相关法律法规程序？
更新时间：2021-03-02 16:29:08
问题描述：
农村房屋拆迁
签字的
房屋拆迁
还没有设置，
拆迁协议
是否符合相关法律法规程序？
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具体来说，小产权房在
拆迁
守程中能否获得
拆迁安置
补偿，分为两种不同情况：
1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。
由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此
买卖合同
归于无效。
在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
2、小产权房是属于违法建筑，对于这种情况，根据《
城市房屋拆迁
管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。
2021-03-02 16:21:43
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一般地，先区分国有
土地
上房屋拆迁还是
集体土地
上房屋拆迁，接着按
货币
补偿、
产权
置换、结合型补偿等确定补偿。
2021-03-02 16:26:22
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这得确定是国有土地上房屋拆迁还是集体土地上房屋拆迁，两者是不同的。
2021-03-02 16:29:08
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