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咨询一下，现在小区业主想换物业公司，但是一直没有和物业签订新的合同，还是以前和开发商签的，现在业主委员会说需要和现有物业签钉新的合同，才可以换物业,现在我们业主想直接召开业主大会换物业合法吗？
更新时间：2021-03-03 13:24:48
问题描述：
咨询一下，现在小区业主想换物业
公司
，但是一直没有和物业签订新的合同，还是以前和开发商签的，现在
业主委员会
说需要和现有物业签钉新的合同，才可以换物业,现在我们业主想直接召开
业主大会
换物业合法吗？
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物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位
业主
都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的
物业合同
只有开发商和业委会可以同物业公司签署。而开发商和业委会在
合同
中，代表了全体业主。
因此尽管没有和具体的业主签约，物业公司也必须履行合同约定，承担管理责任；同样业主也必须要遵守缴纳物业费的义务。
2021-03-03 13:20:02
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物业合同不是业主签，合同只认业委会或者业主的大会的
公章
，盖章生效。因为他们是一个组织，而不是单个个人。业主委员会代表业主与业主大会选聘的
物业服务企业
签订
物业服务合同
。
2021-03-03 13:22:00
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要看这个物业合同是前期或者是常规期，前期物业
服务合同
是由开发商与物业公司签订。在常规
物业管理
服务期间，业主大会选举的业主委员会成立后，物业服务合同应该由业主大会授权业主委员会与物业公司签订。
所以，业委会签物业合同是代表全体业主所签，要有业主大会授权才合法。
2021-03-03 13:24:48
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