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我想买套农村的房屋,有房产证没有土地使用证,请问我买这样的房子能过户和补办土地证吗?
更新时间:2018-12-25 05:21:30
问题描述:
我想买套农村的房屋,有房产证没有
土地使用证
,原主人和养子解除了母子关系,有法院证明。原主人现在居住养老院,把房子卖给不是本地户口的外地人,但是房产证是原主人的,没有过户,现在外地人要把房子卖了,请问我买这样的房子能过户和补办土地证吗?或者说如果买了这样的房,以后
房屋拆迁
我能得到合法的
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张家口法律问答顾问
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农村
房产证
的办理程序 自建房产权登记办理:
一、申报材料
1、计委批准建房的批文或固定资产投资许可证复印件(私有自建房屋除外)。
2、规划红线图或总平面图。
3、建设工程规划许可证复印件。
4、建设工程规划验收合格证书或通知。
5、建筑工程竣工验收证明或房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表。
6、规划审批图纸(平、立、剖面图)。
7、公安部门门牌证明。
8、
土地
使用证原件、复印件和用地批文复印件
9、房地产权登记申请书。
10、申请人的身份证明复印件(申请人是单位的,须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交委托书和代理人身份证明复印件。
二、办理时限15个工作日。
三、收费标准
1、房地产权登记费:90元/宗。
2、证书工本费:10元/证(房屋共有权人交)。 集体土地上房屋所有权初始登记办理:
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)
宅基地使用权
证明或者集体所有
建设用地使用权
证明;
(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;
(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;
(六)其他必要材料。 申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。 农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
2018-12-25 05:13:52
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乌兰察布法律问答顾问
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农村小产权房有
房产
证吗?小产权房产没有国家颁发的房产证,无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产
证明
,所以不具备过户的权利。
如果遇到政府或合法开发商
征用
小产权房产占地的情况时,小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权
占有
的土地属于当地村委会或乡政府所有,补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
最后因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续,没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。
2018-12-25 05:16:44
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大同法律问答顾问
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土地证
,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证,一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证,两证齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。
一、
二手房
个人能办理土地证吗
1、二手房可以办理土地证。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。
2、二手房的土地证可要求原屋主协助办理。
二、商品房的土地证怎么办理 购买商品房的消费者办理土地证,首先要求开发商提供大土地证,购房者购买该开发商的商品房后,再由开发商统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。
三、房改房如何办理土地证 首先要原单位申请领取总的土地使用证,所有参与房改的干部职工个人的《国有土地使用证》由房改单位持房屋销售的协议和房改办的批准文件,统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。
2018-12-25 05:18:51
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一、房产证已经过户后,土地证过户还需要:
1、过户好的房产证,户主的身份证、原土地证、
合同
、房屋过户的契税发票、
户口
本等材料原件及复印件,到土地部门申请测绘、评估,出具测绘图和评估报告;
2、带上测绘、评估、出具测绘图和评估报告、房产证、户主身份证、户口本、原土地证、合同、房屋过户的契税发票、等材料原件及复印件到土管部门受理窗口申请办理;因为房产权证已经缴纳契税等费用,只需缴纳登记费(工本费20元)即可。
二、注意事项:各地方的政策不一样,办理的方式也不一样,建议办理时到当地的房管部门咨询下。
2018-12-25 05:21:30
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