也不想得到他的什么违约金。影响我以后的交易？会不会被原买家反告我违约？是否需要取消这个居间协议

更新时间：2018-12-25 09:10:34

问题描述：

律师：您好！我准备卖掉一套住房，一个买家已经通过中介和我签了居间协议，协议上写了在签字后2日内打入2万做意向金，但是呢这个买家可能不想买了，过了一周了意向金没打，现在中介说找不到他人了，电话也不接。中介说已把我们的材料（居间协议、房产复印件等）交到了总公司，他们主张我们去告那个买家。我呢不想麻烦，不想告，也不想得到他的什么违约金。但有这几个问题：

1、现在中介会不会已经把相关材料送到房产交易市场，影响我以后的交易？

2、我现在把房子卖给别人的话，会不会被原买家反告我违约？一房两卖？

我现在是否需要取消这个居间协议，如果要的话，怎么操作呢？

谢谢！

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买了房产后，出现违约的情况很多，需要具体情况具体分析。比如：与房产中介签了合同，违约怎么办？违约的，要按合同约定向合同对方支付违约金。合同没有约定违约金的，要赔偿合同对方因违约而造成的损失。
房产中介合同的违约，首先按合同约定处理，合同没有约定违约责任的，要赔偿房产中介的中介费损失，损失包括为促成房产交易而支出的费用以及预期的中介费损失等。

2018-12-25 08:57:36

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与房产中介是需要签订合同。依法成立的合同，受法律保护。房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。
《中华人民共和国合同法》
第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
　　依法成立的合同，受法律保护。

2018-12-25 09:02:58

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房屋买卖居间合同是房产中介向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。具有以下特征：
1、它是由房产中介向委托人提供居间服务的合同。
房产中介向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人是否与第三人订立合同，与房产中介无关，房产中介不是委托人与第三人之间的合同的当事人。
2、房产中介对委托人与第三人之间的合同没有介入权。
房产中介只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋，传达双方意思，起牵线搭桥的作用，对合同没有实质的介入权。
3、居间合同是双务、有偿、诺成合同。

2018-12-25 09:07:26

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居间协议不等同于房屋转让合同，但是如果内容中明确含有买卖房屋的全部条款，包括房屋坐落、面积、价款、付款方式并有买卖双方签字的话，是可以认为构成买卖合同的预约，即日常所谓的意向书，如果对方收取了定金的话，按照现行法律规定，违约没有签订买卖合同的要双倍返还定金。

2018-12-25 09:10:34

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