如需变更租赁合同，乙方在合同期内将租赁物转租第三人而不变更现租赁合同，甲方在现合同框架内允许第三人继续经营’我可以不告诉房东就把房子租出去吗》

更新时间：2018-12-25 18:18:57

问题描述：

我花?十多万的转让费转让到现在的门面，由于个人原因现在想出租现在的门面一年?，一年后收回??【我和房东的租期还有一年?。???合同上标明；‘乙方可将租赁物转让给第三人，如需变更租赁合同，由甲乙双方商议拟定新合同，乙方根据实际情况收取第三人转让金，原甲方转让金无须退换同时合同终止，乙方在合同期内将租赁物转租第三人而不变更现租赁合同，甲方在现合同框架内允许第三人继续经营’我可以不告诉房东就把房子租出去吗》

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根据《中华人民共和国合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”让出租房给承租人和你出具一份同意转租的文件，然后一起签订租赁合同就好了。

2018-12-25 18:10:25

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在签定转租合同时，应注意什么问题?

(1)查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;

(2)签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

(3)要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

(4)明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;

(5)应对能否转租做出约定;

(6)要明确违约责任和违约的补偿标准;

(7)入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;

(8)应对提终止合约情况做出约定。

2018-12-25 18:13:46

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什么情况转租人可以再转租：　　
1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。　　
2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。　　
3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。　　
4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。　　
5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：　　
(1)房地产权证书或者其他合法权属证明; 　　
(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明; 　　
(3)房屋租赁合同。

2018-12-25 18:15:19

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继续承租房屋可以变更原先的租赁合同也可以重新签订一份新的房屋租赁合同都是可以的。

2018-12-25 18:18:57

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