两年前老人与孙子签订房屋赠与协议，老人能否依合同法186条行使任意撤销权？该权受一年除斥期限制吗？

更新时间：2018-12-25 22:04:43

问题描述：

两年前老人与孙子签订房屋赠与协议，既未公证，也未登记过户。老人能否依合同法186条行使任意撤销权？该权受一年除斥期限制吗？

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　如果虽然存在合同撤销事由，但债权人不知道的，则债权人如果在该撤销理由成立后的五年内知道的，可以随时行使撤销权；如果过了五年仍没有行使撤销权的，不管债权人是否知道该撤销理由，债权人的撤销权均消灭。

2018-12-25 22:01:00

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合同解除和合同撤销虽然都是导致合同关系终止的制度，但两者并不相同。
第一，从适用范围上看，撤销适用于虽已生效但欠缺生效要件的合同，而解除适用于确定生效的合同。
第二，从发生原因上看，撤销的原因由法律直接规定，如合同法第54条直接规定了三种可撤销的合同；而解除的原因既有法律规定，如《合同法》第94条，也有当事人之间约定的。
并且，合同撤销的原因在合同成立时已经存在；而合同解除的原因大多发生在合同成立以后。
第三，从程序上看，合同撤销需要通过诉讼或仲裁程序，如《合同法》第54条要求撤销权人须请求人民法院或仲裁机关撤销合同；合同解除则不需要经过诉讼或仲裁程序，仅在合同双方对合同解除产生争议时才有提起诉讼或申请仲裁的必要。
第四，从发生的效力看，合同撤销有溯及力，如《合同法》第56条规定被撤销的合同自始无效；而解除虽然原则上有溯及力，但当事人有特别约定或解除的对象是继续性合同时，无溯及力。

2018-12-25 22:03:15

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从发现可撤销事实之日起一年内应当行使撤销权，但是如果从可撤销事实发生之日起五年内都没有发现的话，撤销权归于消灭，就算之后发现了也不能行使。
　　合同撤销权，即可撤销合同的撤销权，是指撤销权人因合同欠缺一定生效要件，而享有的以其单方意思表示撤销已成立的合同的权利。
相对于绝对无效合同而言，可撤销合同属相对无效合同，其在有撤销权的一方行使撤销权之前，合同对当事人仍有效力，故其相对无效。在行使撤销权后，合同无效溯及合同成立之时，自始不发生效力。

2018-12-25 22:04:43

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