首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
>
消费者维权
> 问答详情
物业已经收取停车费并要求业主签到单方拟定的合同,物业不负责保管车辆安全,有没有保管义务
更新时间:2018-12-26 02:24:13
问题描述:
物业已经收取停车费 ,并要求
业主
签到单方拟定的
合同
,其中有一条是停车费只是
租赁
费用,物业不负责保管车辆安全,请问物业有没有保管义务
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
损害赔偿律师团队
官方
已帮助
236025
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
三)其他途径
1、业主与
物业管理
公司协商解决。《
物业管理条例
》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定,业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定,自愿平等地进行磋商,进而解决管理纠纷。
2、由第三人调解。这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人,由第三人来主持双方进行协商,促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种,比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。
3、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意,则业主可以更换物业公司。
按照我国目前的购房程序看,购房人要与开发商签订购房合同。同时在使用统一印发使用的格式
房产买卖
合同时,会有买方同意其购置的房屋由卖方或买方的物业管理公司代管的条款。
因此,购房者须受到开发商为其选聘的物业管理公司所签订的前期
物业服务合同
的约束,并接受其物业管理服务。因此在实践中,许多物业管理公司通常以此为由,主张业主无权更换物业管理公司。
《无权管理条例》中明确规定广大业主有权选聘、解聘物业服务企业。选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定,但是应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主占总人数过半数的业主同意。
因此,作为小区的真正主人,广大业主有权重新选择物业管理公司为其提供物业管理服务。
2018-12-26 02:17:38
点赞
损害赔偿律师团队
官方
已帮助
961749
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
物业如果有停车场收费许可证合理的收取停车费是法律规定允许的,但是
物权
法明确规定小区停车场归全体业主所有,物业
公司
租赁车位要扣除管理成本后取之于民,用之于民,如果物业有停车场收费许可证,你们业委会与人家物业签订的物业
服务合同
中包括了停车场的管理,收费是许可的。
而且停车费要扣除物业服务成本用于小区不能带走的,如果物业要改变公共区域的用途,要通过广大业主的同意。
你要知道这个费用的收益是在人家扣除管理成本后全部要给你们业主的,一半的做法是放进专项维修资金,或者补贴在你们的物业费里,还有些小区物业是在年底用这些钱给业主发红包的。
收费的理由是:这个地方是属于全体业主所有,公共场地,你的车占用了这个公共场地,而没有车的业主则没有享受到这个利益,所以需要付费。
还有这只是占地费,不是寄存,车丢了不管物业的事。
划线的目的很简单,现在城市车位供应紧张是普遍存在的,这样做可以缓解你小区的车位紧张问题。
2018-12-26 02:20:18
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1608182
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
物业公司当然要与业主本人签署合同。
业主入住的时候,物业公司会要求业主签署《入住手册》或者《入住
协议
》。这就是合同性质的法律文件,具有法律效力。这个《手册》或者《协议》对本物业管理范围之内的所有业主和物业公司本身具有约束力。
《手册》包含有装修以及物业使用的全部内容。是物业公司对全体业主的一致性要求,并不涉及第三方。就是说物业没有权利和全体业主当中的某一些或者某一个业主,签署涉及第三方业主利益的合同。
根据《物权法》和《物业管理条例》,即使是物业和个别业主签署了损害第三方利益的合同,这个合同也是无效的合同。
2018-12-26 02:22:34
点赞
损害赔偿律师团队
官方
已帮助
1751484
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
物业服务合同,首先要依照国家的宪法和相关法律法规,否则没有法律效力;其实这两者并不冲突,“物业服务费不报案业主的
人身保险
、财产
保管费
等费用”这是对的,但是这句话的前提是你物业公司也履行物业公司所应该做的标准和小区的正常秩序活动,如果说物业管理
企业
履行了相关的服务标准、协议,那么在业主出现人身伤害或
财产损失
的时候物业管理企业不承担任何责任,如果说在出现人身伤害或者财产损失的时候,物业管理企业对小区的管理未能达到相关的标准那么物业管理企业要承担相应的责任。
2018-12-26 02:24:13
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
物业要收装修管理费合法吗
15502
小区物业收取停车费,小区物业该不该负责
你好,物业应当承担管理责任。如小区不愿负责,可委托律师介入处理。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
物业管理费收取标准2022
物业管理费
什么是业主支付物业费义务
民法典
821
小区物业有没有权利向业主收取停车费
物业如果有停车场收费许可证合理的收取停车费是法律规定允许的,但是物权法明确规定小区停车场归全体业主所有,物业公司租赁车位要扣除管理成本后取之于民,用之于民,如果
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
物业服务合同终止后原物业服务人有哪些义务
民法典
1320
小区物业收取发物业费及车位费用后,车位锁被损坏后,物业是否该负责维修及更换,还是要由业主本人承担
《民法通则》 第一百三十五条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外。 第一百三十六条 下列的诉讼时效期间为一年: (一)身体受到
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我有每个月交物业管理费和停车费,物业应不应该全权负责赔偿?是否意味着物业应该是对车辆进行的是有偿保管
根据《物业管理条例》第41条的规定,物业服务收费应当遵循合理 、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
物业收停车费没有合同是不是只负责车辆的停车不负责安全
你好不算的,
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
415
物业收停车费但不负责车辆安全
向房管局反映。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
240
物业说没有签定汽车保管协议以及对汽车管理进行收费,所以他们不需负责。请问我是否有权利向物业索赔?
现这种问题比较难以界定,主要审查你与物业的合同
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我申请了美甲的技能,但是学了几天,发现自己怀孕了,但是老师不退钱。我该怎么办?我可以退钱
你好,建议协商解决
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
155
我在一家教育机构买了一门入学课程,现在要求退款,准备立案。我应该以什么原因起诉他们?
你好!这种情况是可以起诉的,准备好相关证据和起诉书
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
130
字太小不是欺骗消费者
法律分析:消费者遭受欺骗,可以寻求消费者协会的帮助,也可以起诉维权。法律依据:《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的,可
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
判决抵押无效如何处理
抵押担保
105
买手机买到了假货,才掏了1955
消费者买到假货,可以搜集相关证据并采取以下方式维权:请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解;向有关行政部门(工商局)投诉;向人民法院提起诉讼。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
115
我可以拒绝退款吗?我可以拒绝他威胁我报警吗?
你好:按照合同约定处理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
家里老年人购买了商场宣传的理疗仪可以退货吗
你好,建议协商处理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
请问在吴江区电影院购买的电影票不让退怎么办?
已经买好的电影票却不能退;如果不能转让给别人,就只能作废,白白浪费。对于那些单纯想要退票,但是电影院不给退票的朋友们,可以留好证据,消协进行投诉,因为国家要求所
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
在苏州工业园区买到没有3C认证头盔要如何索要赔偿
法律分析:头盔属于物品损失,也是在赔偿范围内。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第一千一百七十九条 侵害他人造成人身损害的,应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
来宾律师
同城律师:
金秀律师
合山市律师
武宣县律师
象州县律师
忻城县律师
兴宾区律师
律师解答动态
刚刚
天习律所律师
近期帮助 36422 人
我被别人骗去搞了一个微信分付额度,我不要这个额度了,现在该怎么办,很多人被骗了,去派出所报案
刚刚
天习律所律师
近期帮助 36422 人
未成年人无证驾驶相撞受伤了怎么办
40秒前
沈阳中盾所律师
近期帮助 21698 人
我父亲去世了,有一处房子想改我母亲的名字,不用独生子女证可以么
1分钟前
程杰律师
近期帮助 27714 人
造成对方鼻翼骨折合理吗我们需要承担多少责任责任一般怎么划分合理
1分钟前
陈世炫律师
近期帮助 24853 人
微信群聊转账未收群主解散群聊怎么才能收到这笔钱
1分钟前
天习律所律师
近期帮助 36422 人
你好我怀孕了我现在怀孕三个月他不负责去医院他不管医院费用我三个月没上班了我也没钱去
1分钟前
九转律所律师
近期帮助 26394 人
小孩户口本和出生证明名字不一样,买房贷款需要开具同一人证明怎么办
2分钟前
沈阳中盾所律师
近期帮助 21698 人
我在拼多多上买到变质牛奶
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询