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我买了一套房子,贷款的,已经办完过户,钱也已经下来,可是房东却迟迟不去拿钱,也不交房,我该怎么办?
更新时间:2018-12-26 09:06:10
问题描述:
我买了一套房子,
贷款
的,已经办完过户,钱也已经下来,可是房东却迟迟不去拿钱,也不交房,我该怎么办?
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我们国家对于不动产的占有是以登记为合法占有的形式,
房屋过户
必须要办理过户登记手续,这样你对房屋的
所有权
才收法律的保护。将来你在转让这套房产时,如果房产证不是你的名字,你是不可能转让的,
拆迁补偿
也是按房产证的登记人赔偿,你是没有的。
所以必须要办理过户手续,如果对方不办理手续,您可以起诉法院撤销合同,或者告他们违约,要求支付违约金或者强制履行合同义务。
这份协议只能证明你们之间存在房屋的买卖协议,但是没有办理过户登记手续,就是说明协议还没有旅行终了,没有发生效力,而且不办理过户手续,将来还会有很多的事情出现,比如
房屋产权登记
人用该房屋用作抵押等等,由于他有合法的证件,到时候房子被抵押偿还债务的话,你一点办法都没有,只有向他追偿。
2018-12-26 09:01:30
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以公积金贷款为例,申请住房公积金贷款一般要有六个步骤:
一、借款人到贷款银行办理借款申请。
二、贷款银行审核合格后出具贷款意向书,借款人领取贷款所需的表格。
三、借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或
协议
。
四、借款人与贷款银行签订
抵押合同
,将自筹资金存入贷款银行。
五、借款人办理担保手续:用房产
抵押
的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。用有价证券质押的,将有价证券交贷款银行收押,签订
借款合同
。
六、用于购房的贷款,由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户,用于建修房的贷款,借款人按借款合同支付。
2018-12-26 09:02:08
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房子贷款中是不可以过户的,根据国家相关的法律法规,房屋在按揭抵押期间,是不能进行过户等行为的;因为办理了抵押贷款的房子虽然你还留有
房产证
,但是他项权证是在银行,在未还清贷款之前是不可以办理过户手续的。只有在解除按揭抵押后,相关房屋才能进行过户。
有贷款抵押的房屋不可以办理
产权
过户。只有贷款偿还结束才可以过户。
2018-12-26 09:06:10
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