楼房转让协议请问一下这份协议是否生效,只是双方书面协议的.

更新时间：2018-12-26 14:24:57

问题描述：

此协议是书面表达的,内容如下:

龚赛升现住化州玻璃厂集资楼C栋506房,属龚赛升房产,现以转让给王华丽,总价柒万伍千捌佰元(75800元),首付贰万元;2010年5月付4万元(肆万元),龚赛升要于2011年1月1日钱交楼给王华丽(余款壹万伍千捌佰元(15800元)交楼时一并付清).双方签订生效.

房主:龚赛升

卖主:王华丽

2010年1月3日

我想请问一下这份协议是否生效,这份是没有公证人没有按手指模的协议书,只是双方书面协议的.

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当事人申请办理房产转让合同公证，应携带房产转让合同，填写房产转让合同公证申请表，并向公证机关提供有关材料;　　转让方应当提供下列材料：　　
1、转让方为个人的，提供个人身份证件，如居民身份证、护照等;　　
2、转让方为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人身份证件;　　
3、代理人代为办理房产转让合同公证的，委托代理人须提供授权委托书，其他代理人须提供有代理权资格的证明;　　
4、市房地产权管理处核发的(房地产证);　　
5、全民所有制法人组织转让房产的，提供该法人组织的上级主管部门同意其转让房产的批准文件;“三资”企业和“内联”企业法人转让房产的，提供载有董事会一致同意转让房产的书面决议(会议记录);　　
6、公证机关认为应当提供的其他材料。　　受让方应当提供的有关材料，与“房产买卖合同公证”中购买方斋提供的材料相同。

2018-12-26 14:20:01

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正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型，内容一般包括房屋买卖合同的基本条款，如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。尽管法律法规并未规定买卖双方必须采用统一的房屋买卖合同文本，但在办理产权转移登记时，房屋产权登记机关往往要求使用建设主管部门统一制订的规范的合同文本，否则，不予办理备案、登记。
但是，并不因为不使用统一合同文本而影响书面房屋买卖合同的成立和效力。实践中，商品房买卖时，要求必须使用建设主管部门统一制作的格式文本。但在正式合同文本签订之前，多由开发商提供认购书、预订协议等预约合同文本要求买受人签署，其中有的预约合同已经具备本约性质，相当于房屋买卖合同。
二手房买卖的合同形式未作统一要求，买卖双方一般会根据协商一致的意见共同起草一份房屋买卖合同，经双方签字、盖章生效，并据此履行，在产权登记机关填写的制式合同只作为登记文件使用。

2018-12-26 14:22:57

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购买集资房能不能办理房产证，　　集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。　　
一、购买集资房能不能办理房产证　　不能。集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。　　由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。

2018-12-26 14:24:57

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