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签订一年合同支付半年房租，房东写了剩下的房租。现在不想租房东，说想支付违约金5000元，说不还房租，房东说可以租房，怎么办？
更新时间：2021-03-15 19:47:54
问题描述：
签订一年
合同
支付半年房租，房东写了剩下的房租。现在不想
租房
东，说想支付
违约金
5000元，说不还房租，房东说可以租房，怎么办？
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房租合同违约，可以根据房租合同要求违约方，承担
违约责任
并支付一定的违约金。
二、违约责任 违约责任是违反合同的
民事责任
的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。 违约责任的构成要件：
(1)有违约行为;
(2)有损害事实;
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。
三、违约金 违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。依不同标准，违约金可分为：
(1)法定违约金和约定违约金;
(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。 根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：
(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);
(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额
损害赔偿
金);
(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。 关于违约金的性质，一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。
2021-03-15 19:36:56
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当前，就租房违约金的处理：双方按照
租赁合同
约定处理，赔偿约定的金额如果协商不成，可到法院提起
诉讼
。这里，注意
诉讼时效
。
2021-03-15 19:43:13
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房屋租赁
出租人
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承租人
可以根据合同的约定追究其违约责任，对于赔偿问题，协商不成，可以
起诉
处理。
2021-03-15 19:47:54
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