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买卖拆迁房暂时没有产权。签协议有效吗？
更新时间：2021-03-19 11:42:01
问题描述：
买卖
拆迁
房暂时没有
产权
。签
协议
有效吗？
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（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括
房屋所有权
证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订
房屋买卖合同
（或称
房屋买卖
契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋
买卖合同
。
2021-03-19 11:34:12
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房屋买卖合同的标的物
所有权
的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，也就不能发生房屋
所有权转移
的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。《城市
房地产
法》的规定，是在行政上作出不得转让的限制，也就是说
行政机关
即房管局不能给没有产权证的房屋办理过户手续，并不影响民事合同的效力。
2021-03-19 11:38:19
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在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖
合同
》的行为属于
债权
行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。
2021-03-19 11:42:01
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