你好，请问买二手房需要交哪些税？税率是多少？

更新时间：2021-03-19 16:52:19 12312人浏览

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张掖法律问答顾问

　　二手普通商品房　　(1)取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，买卖双方所需缴纳的税费如下：　　卖方交纳：　　①营业税。按成交价的5%缴纳。举例：交易的房屋面积是100平方米，从开商处购买的价格是每平方米8000元，总计购入价800000元，卖出价为900000元，则营业税为900000元X5%=45000元;　　②城市建设维护税、教育费附加。按成交价的0.5%缴纳。按照上面的举例，城市建设维护税、教育费附加为900000元X0。5%=4500元;　　③个人所得税。个人所得税的税率为20%，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额=成交价-买入价-合理费用(合理费用包括各种税费、装修费用)X20%。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的1%来执行。　　④印花税。按照成交价的0.05%缴纳。按照上面的举例，印花税为900000元X0。05%=450元;　　买方交纳：　　①契税：普通住宅按成交价的1.5%缴纳。按照上面的例子，契税标准为900000元X1.5%=13500元;　　B：印花税。按照成交价的0.05%缴纳。按照上面的举例，印花税为900000元X0.05%=450元;　　(2)取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，所需缴纳的税费如下：　　卖方交纳：　　①营业税(免征)。　　②城市建设维护税、教育费附加(免征)。　　③个人所得税。如果是自用五年的住房，且是家庭惟一生活用房再次上市出售所得的个人所得免征个人所得税;如果非家庭自用或者并非个家庭惟一住房则仍按下列标准征收个人所得税。人所得税的税率为20%，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额=成交价-买入价-合理费用(合理费用包括各种税费、装修费用)X20%。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的1%来执行。　　④印花税。按照成交价的0.05%缴纳。按照上面的举例，印花税为900000元X0.05%=450元;　　买方交纳：　　①契税：普通住宅按成交价的1.5%缴纳。按照上面的例子，契税标准为900000元X1。5%=13500元;　　②印花税。按照成交价的0.05%缴纳。按照上面的举例，印花税为900000元X0.05%=450元;

2021-03-19 16:46:58

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金昌法律问答顾问

二手房交易要办理如下手续：
1、签约。买房者和卖房者携带必要的证明及材料，前往房屋产权监理部门，共同签订房地产买卖合同；
2、交税。在过户之前，必须将房子的契税、交易管理费、以及产权的登记费支付清楚，支付完成之后，方可进行下一步。
3、登记。前往房管局，提交办证所需要的证件材料，并填写“房屋所有权登记表”，等待工作人员的审核。
4、取证。

2021-03-19 16:50:06

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酒泉法律问答顾问

二手房买卖主要涉及以下手续：确定合意的房源，与房主约定看房，确定购房意向，带身份证和定金签订买卖合同和《二手房买卖契约》，贷款需支付首付款，办理产权交易过户，办理土地证过户，交清尾款，户口迁出，交验房屋等。

2021-03-19 16:52:19

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