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私人借贷情况下,有什么方式在欠方破产时享受到优先受偿权?像房屋抵押要经过什么方式能享受有效受偿权
更新时间:2018-12-28 01:55:33
问题描述:
你好,私人
借贷
情况下,我作为借方,有什么方式在欠方破产时享受到
优先受偿权
?像
房屋抵押
要经过什么方式能享受有效受偿权
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拆迁有
抵押权
的房屋如何补偿 迁设有抵押权的房屋,抵押人与抵押权人应当按《上海市
房地产抵押
办法》的规定,就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商,并向
拆迁人
提交有关书面协议后,
被拆迁人
方可取得补偿款或者安置房屋。 抵押人和抵押权人达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行货币补偿,并将补偿款向公证机关办理提存。
2018-12-28 01:45:49
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房产
抵押
是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。
房屋产权
仍由产权所有者自行管理,
债权
人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。
如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人,接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。
房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力,无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
2018-12-28 01:48:57
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房屋抵押贷款还不上一般银行会有这样的流程:
第一,电话催收借款人尽快还款以及罚息和滞纳金。
第二,催收无效到一定时间,起诉借款人 法院会发传票给你。
第三,应诉 和不应诉 基本上结果是一样的 法院判决银行胜诉。
第四,有能力按执行偿还 没能力的 法院强制执行冻结房产拍卖借款人的房产抵债。
假如,拍卖的房产能够抵扣银行债务。那么就完事儿了。
如果不能抵扣银行债务。银行的欠款会继续依法追偿。
2018-12-28 01:50:13
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根据我国相关法律规定,已经抵押给银行的房子如果要进行买卖,购房者是要通知银行的,银行同意买卖的,可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭,从而实现房屋的买卖。
法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物,只要是取得商品房预售许可证的商品房,被抵押的商品房是可以买卖的。
总的来说首先抵押财产是允许转让的,而非老观念中转让抵押物无效。其次,抵押财产要实现转让附有一定条件,转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外,关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定,而不是针对抵押物转让
合同效力
的强制性规定。
因此,已抵押房产的
买卖合同
效力,主要是看
房屋买卖
是否符合一定的条件。
2018-12-28 01:55:33
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