你好,我有一个问题。我是住宅主委托中介公司出售住宅,签署的独家代理合同,期限为一个月。在此期间,一位顾客看到房间交了存款。因为没有谈妥最初的支付金额,住宅中介说我违反了合同,要求我赔偿顾客两倍,说要接

更新时间:2021-03-23 07:02:11
问题描述:
你好,我有一个问题。我是住宅主委托中介公司出售住宅,签署的独家代理合同,期限为一个月。在此期间,一位顾客看到房间交了存款。因为没有谈妥最初的支付金额,住宅中介说我违反了合同,要求我赔偿顾客两倍,说要接受法院的判决。不清楚,这种情况正常吗?谢谢你!
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  • 委托中介卖房需要注意什么事情
    1、 委托中介是不要采取全权委托、独有代理的方式。对中介的授权进行限制。如代理出售房屋的底价,中介代理权有效期,签订合同或收款有产权人亲自确认方有效,不能按约定时间、价格出售房屋的责任,不通过中介出售房屋的情况下如何处理等约定明确。
    2、 房屋权属证书有产权人持有。交给中介复印件,并在复印件上标明约束性语言。
    3、 坚持交易时是三方共同确认。
    4、 签署合同、文件不能留白。
    5、 需要中介持有房款的,明确支付房款期限及延期付款责任。
    6、 交易价格、中介费、契税承担等约定明确。对于卖房来说你是主角。你可以给中介提出你卖房的条件,比如:
    1:税由买房者出;
    2:房钱必须一次性付清;
    3:中介费用必须在销售以后,拿到房款以后再给;比例就你和他讲了。
    4:房子出售的手续一定要按照正常手续来,不能漏掉一个环节,怕以后出什么问题又来找你,买家肯定是同意的,就怕中介会有什么猫腻。
    5:其他特殊要求就看你自己的了。
    千万不要为了省钱,省事不走正规程序。
    2021-03-23 06:53:46
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  • 当事人解除委托合同后,只能请求赔偿损失,不能要求支付违约金
    2021-03-23 06:58:18
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  • 代理人在复代理中的“过错”责任:
    1、转托授权不明时代理人的责任。《民通意见》第81条规定:“因委托代理人转托不明,给第三人造成损失的,第三人可以直接要求被代理人进行赔偿;被代理人承担民事责任后,可以要求委托代理人赔偿损失,转托代理人有过错的,应当负连带责任

    2、代理人选人或指示不当时的责任。代理人对复代理人在选任或指示上具有过错,因此给被代理人造成损失的,代理人应当承担赔偿责任。(《合同法》第400条)
    2021-03-23 07:02:11
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